السانديك في بلجيكا: القوانين، القانون المدني والإصلاحات

تتطلب إدارة الملكية المشتركة في بلجيكا، سواء في بروكسل، أنتويرب أو لييج، معرفة دقيقة بالنصوص القانونية. يشغل السانديك، سواء كان محترفاً أو متطوعاً، موقعاً مركزياً داخل جمعية الملاك المشتركين (ACP).

1. وضع السانديك في بلجيكا

يجب على كل عقار خاضع للملكية المشتركة تعيين سانديك وجوباً. وهو الجهاز التنفيذي لجمعية الملاك. في بلجيكا، يجب أن يكون السانديك المحترف معتمداً من قبل المعهد المهني للوكلاء العقاريين (IPI)، مما يضمن كفاءته وتأمينه على المسؤولية المدنية.

2. المهام القانونية (القانون المدني)

يحدد القانون مهام السانديك البلجيكي ولا يمكن الحد منها بموجب نظام الملكية المشتركة:

• الإدارة الإدارية: تحديث قائمة الملاك المشتركين واستدعاء الجلسات العامة.
• الإدارة التقنية: السهر على صيانة العقار وتنفيذ الأشغال المستعجلة أو المقررة في الجلسة العامة.
• الإدارة المالية: مسك المحاسبة، وإدارة رأس المال العامل وصندوق الاحتياطي.
• التمثيل: تمثيل جمعية الملاك في التصرفات المدنية وأمام القضاء.

3. إصلاح 2019: مرونة أكبر

أدخل الإصلاح الذي دخل حيز التنفيذ في 1 جانفي 2019 تغييرات جوهرية:

• تسهيل الأغلبيات: تسهيل اتخاذ القرارات المتعلقة بأشغال التجديد والأمن.
• صندوق الاحتياطي الإلزامي: مساهمة سنوية دنيا بنسبة 5% من إجمالي الأعباء المشتركة العادية.
• الشفافية الرقمية: التشجيع على استخدام الأدوات الرقمية للاطلاع على الوثائق.

4. ولاية السانديك

لا يمكن أن تتجاوز مدة ولاية السانديك 3 سنوات. ومع ذلك، فهي قابلة للتجديد بقرار من الجلسة العامة. يمكن إنهاء العقد في أي وقت مع احترام بعض الإجراءات المنصوص عليها في القانون المدني.