قوانين السانديك في فرنسا: قانون عام 1965، ALUR و ELAN

يعتبر الإطار القانوني للملكية المشتركة في فرنسا من أكثر الأطر تطوراً في العالم. فهو يفرض معايير صارمة للإدارة والشفافية لحماية مصالح الملاك المشتركين.

1. قانون 1965: حجر الزاوية

يحدد هذا القانون التأسيسي نظام الملكية المشتركة. ويفرض تعيين سانديك، سواء كان محترفاً أو متطوعاً (سانديك غير محترف). كما يحدد دور نقابة الملاك ومجلس السانديك، وهو جهاز الرقابة المكون من ملاك مشتركين منتخبين.

2. قانون ALUR (2014): نحو مزيد من الشفافية

أدخل قانون الولوج إلى السكن والتمدين المجدد (ALUR) التزامات كبرى:

• العقد النموذجي: توحيد العقود لتسهيل المقارنة بين وكلاء الاتحاد.
• الحساب البنكي المنفصل: إلزامي لجميع الملكيات المشتركة (باستثناء الهياكل الصغيرة التي تقل عن 15 وحدة تحت شروط معينة).
• التسجيل: التسجيل الإلزامي للملكية المشتركة في السجل الوطني للملكيات المشتركة (RNIC).
• صندوق الأشغال: مساهمة سنوية إلزامية لاستباق تمويل التجديدات الطاقية الكبرى.

3. قانون ELAN (2018): الرقمنة والمرونة

قام قانون تطور السكن والتجهيز والرقمي (ELAN) بتكييف القطاع مع الاستخدامات الرقمية الجديدة:

• المؤتمرات المرئية: إمكانية عقد الجلسات العامة (AG) عن بعد والتصويت بالمراسلة.
• إكسترانت السانديك: الالتزام القانوني بتوفير مساحة آمنة عبر الإنترنت للاطلاع على الوثائق الأساسية.
• المنافسة: إلزام مجلس السانديك بوضع عدة وكلاء في منافسة كل 3 سنوات.