🏙 Immobilier à Bresse Vallons (01340)
Bresse Vallons compte 2 388 habitants, soit une densité d'environ 91 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,88 % en 2025, en hausse de 0,29 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 186 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Bresse Vallons compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (7 lots).
📰 Bresse Vallons en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Bresse Vallons compte 2 388 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 915 habitants). Avec 91 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,6 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,0 %, moins vite que la médiane départementale (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 186 € en 2024) est proche de la médiane des communes de son département (35 499 €). Il a progressé de 17,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,2 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (28,88 %) est proche de la médiane départementale (29,65 %).
Risques et énergie
Bresse Vallons totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,3 |
| Maison | 9,8 |
68 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −12,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 322 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 186 € |
| Foyers imposés | 55,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 28,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2008 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bresse Vallons
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bresse Vallons ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,3 à 13,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bresse Vallons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 28,88 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bresse Vallons ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 186 € par foyer fiscal, sur 1 322 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bresse Vallons ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bresse Vallons par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 186 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 635 €). Taux de taxe foncière : 28,88 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,81 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bresse Vallons ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 7 lots.
📊 Bresse Vallons comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 186 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 635 €).
- Taux de taxe foncière : 28,88 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,81 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bresse Vallons | — | 2 388 | 10,6 | — | 35 186 € | 28,88 % | — | 3 |
| Malafretaz | 2,8 km | 1 257 | 10,6 | — | 35 448 € | 29,55 % | 3,9 % | 3 |
| Attignat | 4,6 km | 3 409 | 11,3 | — | 41 078 € | 30,90 % | 0,0 % | 5 |
| Marboz | 5,3 km | 2 264 | 9,6 | — | 33 755 € | 25,91 % | 3,3 % | 4 |
| Montrevel-en-Bresse | 5,4 km | 2 743 | 12,4 | — | 26 612 € | 32,51 % | 8,7 % | 3 |
| Foissiat | 5,8 km | 2 034 | 10,7 | — | 33 821 € | 27,19 % | 5,4 % | 5 |
| Saint-Martin-le-Châtel | 6,3 km | 796 | 10,6 | — | 35 450 € | 26,77 % | — | 3 |
| Jayat | 7,2 km | 1 261 | 11,4 | — | 32 106 € | 27,90 % | 0,0 % | 9 |
| Bény | 7,5 km | 777 | 9,7 | — | 37 059 € | 27,71 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.