🏙 Immobilier à Neuville-les-Dames (01400)
Neuville-les-Dames compte 1 565 habitants, soit une densité d'environ 60 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,77 % en 2025, en hausse de 1,49 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 742 € (2024), et 51 % des foyers sont imposés. Neuville-les-Dames compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (44 lots).
📰 Neuville-les-Dames en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Neuville-les-Dames compte 1 565 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 915 habitants). La densité de population y est de 60 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 9,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,3 %, au même rythme que la médiane départementale (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 742 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (35 499 €). Il a progressé de 20,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (21,2 %). 51 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (34,77 %) est supérieur de 5,1 points à la médiane départementale (29,65 %).
Risques et énergie
Neuville-les-Dames totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (44 lots), soit environ 5,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 |
| Appartement (ensemble) | 9,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 11,3 |
154 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 947 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 742 € |
| Foyers imposés | 50,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Neuville-les-Dames
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Neuville-les-Dames | Lots |
|---|---|---|
| Régie Ouest Lyonnais | 1 | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Neuville-les-Dames ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,7 à 12,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Neuville-les-Dames ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,77 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Neuville-les-Dames ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 742 € par foyer fiscal, sur 947 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Neuville-les-Dames ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Neuville-les-Dames par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 742 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 081 €). Taux de taxe foncière : 34,77 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,37 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Neuville-les-Dames ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 44 lots.
📊 Neuville-les-Dames comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 742 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 081 €).
- Taux de taxe foncière : 34,77 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,37 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Neuville-les-Dames | — | 1 565 | 9,9 | — | 31 742 € | 34,77 % | — | 3 |
| Chanoz-Châtenay | 3,4 km | 989 | 11,0 | — | 34 716 € | 30,40 % | — | 1 |
| Sulignat | 4,1 km | 602 | 11,0 | — | 36 971 € | 32,04 % | — | 1 |
| Romans | 4,3 km | 640 | 11,6 | — | 35 754 € | 28,22 % | — | — |
| Chaveyriat | 5,5 km | 1 078 | 11,0 | — | 32 711 € | 28,43 % | — | 1 |
| Châtillon-sur-Chalaronne | 5,7 km | 5 250 | 11,8 | 2 781 | 30 151 € | 37,42 % | 6,7 % | 6 |
| Condeissiat | 5,9 km | 839 | 12,4 | — | 33 445 € | 31,72 % | — | — |
| Vonnas | 6,1 km | 3 255 | 10,8 | — | 29 819 € | 34,45 % | 6,3 % | 7 |
| L'Abergement-Clémenciat | 6,2 km | 860 | 12,4 | — | 46 707 € | 31,02 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.