🏙 Immobilier à Les Neyrolles (01130)
Les Neyrolles compte 628 habitants, soit une densité d'environ 66 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 3,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,36 % en 2025, en hausse de 3,17 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 791 € (2024), et 40 % des foyers sont imposés. Les Neyrolles compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (40 lots).
📰 Les Neyrolles en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Les Neyrolles compte 628 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 915 habitants). Avec 66 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 8,8 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 3,6 %, moins vite que la médiane départementale (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 791 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane des communes de son département (35 499 €). Il a progressé de 18,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,2 %). 40 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (28,36 %) est inférieur de 1,3 points à la médiane départementale (29,65 %).
Risques et énergie
Les Neyrolles totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (2).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (40 lots), soit environ 4,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +3,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,6 |
| Appartement (ensemble) | 8,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,5 |
| Maison | 8,9 |
109 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 356 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 791 € |
| Foyers imposés | 39,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Les Neyrolles
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Les Neyrolles | Lots |
|---|---|---|
| Agence Immobilière Oyonnax - Citya Agir | 1 | 12 |
| Regie Immobilière Du Haut Bugey | 1 | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Les Neyrolles ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,5 à 11,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Neyrolles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 28,36 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Les Neyrolles ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 791 € par foyer fiscal, sur 356 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Les Neyrolles ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Les Neyrolles par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 791 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 250 €). Taux de taxe foncière : 28,36 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,98 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Les Neyrolles ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 40 lots.
📊 Les Neyrolles comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,8 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 791 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 250 €).
- Taux de taxe foncière : 28,36 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,98 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Neyrolles | — | 628 | 8,8 | — | 28 791 € | 28,36 % | — | 1 |
| Nantua | 2,5 km | 3 416 | 10,3 | 1 513 | 24 325 € | 37,60 % | 11,7 % | 4 |
| Port | 4,6 km | 832 | 10,4 | — | 30 712 € | 26,25 % | — | 4 |
| Le Poizat-Lalleyriat | 4,6 km | 732 | 10,4 | — | 39 167 € | 31,48 % | — | 3 |
| Saint-Martin-du-Frêne | 5,0 km | 1 023 | 10,0 | — | 35 198 € | 27,04 % | 0,0 % | 2 |
| Chevillard | 5,2 km | 149 | 9,7 | — | 38 541 € | 27,99 % | — | 2 |
| Montréal-la-Cluse | 5,7 km | 3 568 | 10,9 | 1 722 | 27 344 € | 29,96 % | 2,8 % | 5 |
| Brénod | 6,7 km | 576 | 10,0 | — | 33 302 € | 30,25 % | — | 2 |
| Charix | 6,7 km | 280 | 10,3 | — | 36 741 € | 26,04 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.