🏙 Immobilier à Pérouges (01800)
Pérouges compte 1 387 habitants, soit une densité d'environ 72 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,53 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 850 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Pérouges compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (137 lots).
📰 Pérouges en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Pérouges compte 1 387 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 915 habitants). La densité de population y est de 72 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 14,3 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 850 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (35 499 €). Il a progressé de 5,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (21,2 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (25,53 %) est inférieur de 4,1 points à la médiane des communes de son département (29,65 %).
Risques et énergie
Pérouges totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (137 lots), soit environ 2,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,3 |
| Appartement (ensemble) | 14,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,9 |
| Maison | 11,2 |
63 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +5,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 808 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 850 € |
| Foyers imposés | 54,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2008 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Pérouges
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Pérouges | Lots |
|---|---|---|
| Gonin Immobilier | 1 | 78 |
| Regie Gasc Battistella Immobilier | 1 | 47 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Pérouges ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,1 à 18,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pérouges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 25,53 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Pérouges ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 850 € par foyer fiscal, sur 808 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Pérouges ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Pérouges par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 850 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 900 €). Taux de taxe foncière : 25,53 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,92 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Pérouges ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 137 lots.
📊 Pérouges comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 850 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42 900 €).
- Taux de taxe foncière : 25,53 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27,92 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pérouges | — | 1 387 | 14,3 | — | 38 850 € | 25,53 % | — | 2 |
| Bourg-Saint-Christophe | 3,1 km | 1 562 | 14,3 | — | 50 330 € | 25,36 % | — | — |
| Béligneux | 3,5 km | 3 535 | 15,6 | — | 35 452 € | 36,76 % | 1,4 % | 2 |
| Charnoz-sur-Ain | 3,6 km | 951 | 14,3 | — | 43 092 € | 29,13 % | — | 2 |
| Meximieux | 3,8 km | 8 247 | 13,6 | 2 818 | 33 913 € | 38,34 % | 3,3 % | 8 |
| Saint-Jean-de-Niost | 5,0 km | 1 866 | 14,3 | — | 45 132 € | 26,72 % | — | 1 |
| Faramans | 5,3 km | 934 | 12,9 | — | 42 708 € | 22,20 % | — | 1 |
| Bressolles | 6,3 km | 1 028 | 14,3 | — | 45 392 € | 30,83 % | — | — |
| Chazey-sur-Ain | 6,5 km | 1 632 | 11,4 | — | 38 016 € | 22,61 % | 3,3 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.