🏙 Immobilier à Saint-Jean-de-Gonville (01630)
Saint-Jean-de-Gonville compte 2 096 habitants, soit une densité d'environ 171 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 21,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,57 % en 2025, en hausse de 2,07 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 78 286 € (2024), et 46 % des foyers sont imposés. Saint-Jean-de-Gonville compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 18 copropriétés immatriculées (405 lots).
📰 Saint-Jean-de-Gonville en bref
Département : Ain (01) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Jean-de-Gonville compte 2 096 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 915 habitants). Avec 171 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 21,1 €/m² par mois, contre 11,2 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,5 %, plus vite que la médiane des communes de son département (16,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (78 286 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (35 499 €). Il a progressé de 54,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,2 %). 46 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (27,57 %) est inférieur de 2,1 points à la médiane des communes de son département (29,65 %).
Risques et énergie
Saint-Jean-de-Gonville totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (2).
Copropriétés
Le registre national recense 18 copropriétés (405 lots), soit environ 8,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 22,6 |
| Appartement (ensemble) | 21,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,6 |
| Maison | 19,0 |
136 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +54,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2023 et 2024 : −1,8 point
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 023 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 78 286 € |
| Foyers imposés | 46,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 24,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 23,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,1 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Jean-de-Gonville
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +20,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Jean-de-Gonville | Lots |
|---|---|---|
| Ivv | 1 | 105 |
| Citya Richerd Immobilier | 1 | 12 |
| Matera | 1 | 42 |
| Cotoit | 1 | 28 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Jean-de-Gonville ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 21,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 16,0 à 27,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Jean-de-Gonville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 27,57 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Jean-de-Gonville ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 78 286 € par foyer fiscal, sur 1 023 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Gonville ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Jean-de-Gonville par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 21,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 19,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 78 286 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 63 537 €). Taux de taxe foncière : 27,57 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,55 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Jean-de-Gonville ?
18 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 405 lots.
📊 Saint-Jean-de-Gonville comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 21,1 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 19,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 78 286 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 63 537 €).
- Taux de taxe foncière : 27,57 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28,55 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Gonville | — | 2 096 | 21,1 | — | 78 286 € | 27,57 % | — | 1 |
| Péron | 3,4 km | 2 916 | 21,0 | 4 581 | 66 536 € | 28,65 % | 7,1 % | 2 |
| Thoiry | 3,7 km | 6 569 | 23,7 | 5 021 | 63 387 € | 31,83 % | 3,3 % | 1 |
| Challex | 5,3 km | 1 632 | 20,3 | — | 71 923 € | 27,42 % | 7,9 % | 2 |
| Chézery-Forens | 5,4 km | 433 | 11,4 | — | 40 459 € | 33,18 % | — | 1 |
| Sergy | 6,0 km | 2 288 | 23,6 | 4 337 | 72 069 € | 27,79 % | 6,9 % | 1 |
| Farges | 6,4 km | 1 082 | 17,6 | — | 58 911 € | 26,82 % | — | — |
| Lélex | 7,5 km | 241 | 11,4 | 2 040 | 28 335 € | 37,36 % | 14,6 % | 1 |
| Pougny | 8,1 km | 871 | 17,6 | — | 63 687 € | 28,45 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.