🏙 Immobilier à Magnet (03260)
Magnet compte 1 053 habitants, soit une densité d'environ 82 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,50 % en 2025, en hausse de 2,96 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 105 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Magnet compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Magnet en bref
Département : Allier (03) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Magnet compte 1 053 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 396 habitants). Avec 82 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 8,9 €/m² par mois, contre 8,0 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,2 %, plus vite que la médiane des communes de son département (8,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 105 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (26 861 €). Il a progressé de 25,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (41,50 %) est supérieur de 5,0 points à la médiane des communes de son département (36,50 %).
Risques et énergie
Magnet totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,3 |
| Appartement (ensemble) | 8,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,8 |
| Maison | 8,6 |
10 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 544 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 105 € |
| Foyers imposés | 47,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Magnet ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,2 à 11,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Magnet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,50 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Magnet ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 105 € par foyer fiscal, sur 544 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Magnet ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Magnet par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,9 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 105 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 355 €). Taux de taxe foncière : 41,50 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,93 %).
📊 Magnet comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,9 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 105 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 355 €).
- Taux de taxe foncière : 41,50 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,93 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magnet | — | 1 053 | 8,9 | — | 30 105 € | 41,50 % | — | 9 |
| Saint-Félix | 2,7 km | 279 | 8,9 | — | 33 685 € | 36,88 % | — | 10 |
| Seuillet | 3,4 km | 479 | 8,9 | — | 30 970 € | 36,97 % | — | 11 |
| Bost | 3,6 km | 183 | 8,9 | — | 32 602 € | 36,57 % | — | 4 |
| Saint-Gérand-le-Puy | 5,0 km | 963 | 8,0 | — | 24 715 € | 40,41 % | — | 7 |
| Sanssat | 5,0 km | 276 | 8,0 | — | 27 201 € | 37,76 % | 20,0 % | 6 |
| Périgny | 5,1 km | 484 | 8,0 | — | 27 739 € | 36,34 % | — | 6 |
| Billezois | 5,2 km | 363 | 8,0 | — | 27 351 € | 39,61 % | — | 4 |
| Creuzier-le-Neuf | 5,5 km | 1 225 | 11,1 | — | 33 204 € | 34,84 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.