🏙 Immobilier à Saint-Blaise (06670)
Saint-Blaise compte 1 397 habitants, soit une densité d'environ 175 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 17,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 22,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,89 % en 2025, en baisse de 1,51 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 131 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Saint-Blaise compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (89 lots).
📰 Saint-Blaise en bref
Département : Alpes-Maritimes (06) · Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Taille et profil
Saint-Blaise compte 1 397 habitants, une taille proche de la médiane de son département (921 habitants). Avec 175 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (17,2 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (13,6 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 22,4 %, plus vite que la médiane départementale (15,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 131 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 998 €). Il a progressé de 21,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (19,0 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (35,89 %) est supérieur de 8,0 points à la médiane départementale (27,91 %).
Risques et énergie
Saint-Blaise totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (10). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (89 lots), soit environ 5,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +22,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,3 |
| Appartement (ensemble) | 17,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,2 |
| Maison | 18,7 |
15 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 716 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 131 € |
| Foyers imposés | 57,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Blaise
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +40,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Blaise | Lots |
|---|---|---|
| Lamy | 1 | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Blaise ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 17,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,2 à 20,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Blaise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,89 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Blaise ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 131 € par foyer fiscal, sur 716 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Blaise ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Blaise par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 17,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 131 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 583 €). Taux de taxe foncière : 35,89 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,00 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Blaise ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 89 lots.
📊 Saint-Blaise comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 17,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 131 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 583 €).
- Taux de taxe foncière : 35,89 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,00 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Blaise | — | 1 397 | 17,2 | — | 39 131 € | 35,89 % | — | 10 |
| Saint-Martin-du-Var | 2,2 km | 3 431 | 17,4 | 3 469 | 33 399 € | 44,18 % | 1,2 % | 5 |
| Castagniers | 2,6 km | 1 666 | 17,2 | — | 48 295 € | 39,51 % | 3,1 % | 15 |
| La Roquette-sur-Var | 2,8 km | 921 | 13,7 | — | 31 256 € | 35,17 % | — | 9 |
| Levens | 4,1 km | 5 377 | 15,3 | 3 669 | 35 767 € | 37,43 % | 18,9 % | 18 |
| Aspremont | 4,2 km | 2 346 | 19,3 | — | 49 172 € | 34,61 % | — | 15 |
| Tourrette-Levens | 4,7 km | 4 624 | 16,6 | 5 196 | 39 191 € | 35,47 % | 7,5 % | 16 |
| Bendejun | 4,9 km | 971 | 13,8 | — | 28 221 € | 25,83 % | — | 14 |
| Carros | 5,0 km | 13 803 | 18,6 | 4 612 | 31 997 € | 36,53 % | 0,6 % | 17 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.