🏙 Immobilier à Saint-Germain (10120)
Saint-Germain compte 2 437 habitants, soit une densité d'environ 176 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 13,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,13 % en 2025, en hausse de 5,65 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 706 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Saint-Germain compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (103 lots).
📰 Saint-Germain en bref
Département : Aube (10) · Région : Grand Est
Taille et profil
Saint-Germain compte 2 437 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 221 habitants). Avec 176 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (8,2 €/m² par mois) est proche de la médiane départementale (8,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 13,0 %, moins vite que la médiane départementale (4,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 706 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (33 009 €). Il a progressé de 15,2 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,7 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 51 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (57,13 %) est supérieur de 18,0 points à la médiane départementale (39,11 %).
Risques et énergie
Saint-Germain totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (2).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −13,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,5 |
| Appartement (ensemble) | 8,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,7 |
| Maison | 8,1 |
56 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +15,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 370 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 706 € |
| Foyers imposés | 52,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +5,7 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −6,7 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Germain
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Germain | Lots |
|---|---|---|
| Office Public De L'Habitat De La Ville De Troyes | 1 | 103 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Germain ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,2 à 10,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 57,13 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Germain ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 706 € par foyer fiscal, sur 1 370 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Germain par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,2 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 706 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 688 €). Taux de taxe foncière : 57,13 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,09 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Germain ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 103 lots.
📊 Saint-Germain comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,2 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 706 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 688 €).
- Taux de taxe foncière : 57,13 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,09 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain | — | 2 437 | 8,2 | — | 34 706 € | 57,13 % | — | 1 |
| La Rivière-de-Corps | 3,0 km | 3 692 | 12,0 | — | 38 946 € | 47,75 % | 1,4 % | 2 |
| Laines-aux-Bois | 3,5 km | 528 | 8,2 | — | 43 014 € | 43,27 % | — | 1 |
| Torvilliers | 3,8 km | 1 028 | 12,0 | — | 55 993 € | 47,35 % | — | 2 |
| Saint-Pouange | 4,0 km | 1 010 | 11,6 | — | 44 327 € | 41,34 % | — | 1 |
| Saint-André-les-Vergers | 4,0 km | 12 806 | 14,0 | 1 333 | 28 252 € | 50,44 % | 2,2 % | 2 |
| Rosières-près-Troyes | 4,5 km | 4 840 | 13,6 | — | 33 296 € | 44,89 % | 0,0 % | 1 |
| Souligny | 4,8 km | 381 | 8,2 | — | 36 266 € | 47,29 % | — | 1 |
| Prugny | 5,0 km | 367 | 12,0 | — | 38 430 € | 44,26 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.