🏙 Immobilier à Calmont (12450)
Calmont compte 2 192 habitants, soit une densité d'environ 71 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 36,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,62 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 036 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Calmont compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Calmont en bref
Département : Aveyron (12) · Région : Occitanie
Taille et profil
Calmont compte 2 192 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 440 habitants). La densité de population y est de 71 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 9,0 €/m² par mois, contre 8,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 36,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 036 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 084 €). Il a progressé de 25,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,62 %) est proche de la médiane des communes de son département (38,17 %).
Risques et énergie
Calmont totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (3). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +36,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 9,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 8,4 |
42 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 089 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 036 € |
| Foyers imposés | 54,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2014 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Calmont ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,3 à 11,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Calmont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,62 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Calmont ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 036 € par foyer fiscal, sur 1 089 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Calmont ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Calmont par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 036 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 572 €). Taux de taxe foncière : 37,62 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,85 %).
📊 Calmont comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 036 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 572 €).
- Taux de taxe foncière : 37,62 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,85 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Calmont | — | 2 192 | 9,0 | — | 37 036 € | 37,62 % | — | 1 |
| Manhac | 3,8 km | 877 | 9,0 | — | 33 744 € | 39,03 % | — | 1 |
| Luc-la-Primaube | 4,6 km | 6 046 | 10,6 | 2 212 | 33 399 € | 43,41 % | 5,6 % | 3 |
| Comps-la-Grand-Ville | 5,3 km | 636 | 8,4 | — | 31 658 € | 36,52 % | — | 1 |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | 5,5 km | 645 | 8,2 | — | 38 133 € | 42,83 % | — | 1 |
| Baraqueville | 6,1 km | 3 173 | 9,9 | 1 723 | 33 047 € | 44,76 % | 7,0 % | 4 |
| Camboulazet | 7,7 km | 412 | 9,0 | — | 31 545 € | 36,20 % | — | 1 |
| Olemps | 8,5 km | 3 559 | 11,3 | 2 545 | 34 296 € | 42,67 % | 5,7 % | 4 |
| Flavin | 8,8 km | 2 392 | 10,3 | — | 34 755 € | 38,48 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.