🏙 Immobilier à Saint-Christophe-Vallon (12330)
Saint-Christophe-Vallon compte 1 186 habitants, soit une densité d'environ 51 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,12 % en 2025, en hausse de 1,49 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 30 354 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Saint-Christophe-Vallon compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (11 lots).
📰 Saint-Christophe-Vallon en bref
Département : Aveyron (12) · Région : Occitanie
Taille et profil
Saint-Christophe-Vallon compte 1 186 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 440 habitants). Avec 51 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 9,0 €/m² par mois, contre 8,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,2 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (30 354 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 084 €). Il a progressé de 23,9 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,12 %) est supérieur de 1,9 points à la médiane des communes de son département (38,17 %).
Risques et énergie
Saint-Christophe-Vallon totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (3). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,2 |
| Appartement (ensemble) | 9,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,2 |
| Maison | 7,8 |
72 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 674 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 30 354 € |
| Foyers imposés | 47,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Christophe-Vallon
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Christophe-Vallon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,3 à 11,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Christophe-Vallon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,12 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Christophe-Vallon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 30 354 € par foyer fiscal, sur 674 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Christophe-Vallon ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Christophe-Vallon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 30 354 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 626 €). Taux de taxe foncière : 40,12 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,64 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Christophe-Vallon ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 11 lots.
📊 Saint-Christophe-Vallon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 30 354 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 626 €).
- Taux de taxe foncière : 40,12 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,64 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-Vallon | — | 1 186 | 9,0 | — | 30 354 € | 40,12 % | — | 2 |
| Escandolières | 3,3 km | 212 | 9,0 | — | 29 449 € | 36,66 % | — | 1 |
| Nauviale | 4,8 km | 577 | 7,0 | — | 28 716 € | 42,73 % | — | 2 |
| Goutrens | 5,0 km | 492 | 9,0 | — | 28 668 € | 36,54 % | — | 2 |
| Valady | 5,3 km | 1 610 | 10,2 | — | 39 129 € | 32,66 % | — | 4 |
| Marcillac-Vallon | 5,4 km | 1 711 | 8,6 | — | 29 803 € | 42,79 % | 0,0 % | 2 |
| Auzits | 6,1 km | 824 | 7,8 | — | 27 541 € | 36,91 % | — | 1 |
| Bournazel | 7,2 km | 327 | 7,8 | — | 32 325 € | 39,58 % | — | 2 |
| Clairvaux-d'Aveyron | 8,7 km | 1 158 | 9,0 | — | 31 506 € | 38,38 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.