🏙 Immobilier à Marseille (13001)
Marseille compte 886 040 habitants, soit une densité d'environ 3 724 habitants par km². Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,87 % en 2025, en hausse de 5,54 points par rapport à 2021. Marseille compte 41 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 26 pour inondations ou coulées de boue. Marseille est divisée en 16 arrondissements, dont les marchés diffèrent fortement. Le prix médian des appartements va de 1 491 €/m² (Marseille 15e) à 4 913 €/m² (Marseille 7e). Les loyers d'annonce vont de 14,3 à 18,4 €/m² par mois. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer va de 13 012 € (Marseille 3e) à 49 618 € (Marseille 8e).
🗺 Les arrondissements de Marseille
| Arrondissement | Habitants | Prix médian (€/m²) | Loyer (€/m²/mois) | Revenu moyen par foyer | DPE F ou G | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 37 599 | 3 185 | 14,7 | 19 124 € | 3,8 % | 2 167 |
| Marseille 2e Arrondissement | 24 378 | 3 216 | 16,6 | 19 724 € | 2,1 % | 853 |
| Marseille 3e Arrondissement | 58 029 | 1 727 | 14,9 | 13 012 € | 3,7 % | 993 |
| Marseille 4e Arrondissement | 49 363 | 2 890 | 15,5 | 24 001 € | 4,1 % | 1 698 |
| Marseille 5e Arrondissement | 45 702 | 3 449 | 16,2 | 24 689 € | 3,1 % | 2 170 |
| Marseille 6e Arrondissement | 38 476 | 3 857 | 16,8 | 34 153 € | 4,2 % | 2 655 |
| Marseille 7e Arrondissement | 35 173 | 4 913 | 18,4 | 48 879 € | 4,4 % | 1 379 |
| Marseille 8e Arrondissement | 84 683 | 4 286 | 18,1 | 49 618 € | 2,2 % | 1 506 |
| Marseille 9e Arrondissement | 77 406 | 3 044 | 17,4 | 33 797 € | 1,5 % | 656 |
| Marseille 10e Arrondissement | 60 317 | 2 648 | 16,0 | 24 569 € | 2,9 % | 674 |
| Marseille 11e Arrondissement | 59 883 | 2 540 | 16,8 | 30 258 € | 2,5 % | 489 |
| Marseille 12e Arrondissement | 64 399 | 3 333 | 17,2 | 37 162 € | 3,2 % | 687 |
| Marseille 13e Arrondissement | 95 112 | 2 749 | 16,5 | 24 701 € | 1,7 % | 658 |
| Marseille 14e Arrondissement | 60 505 | 1 565 | 14,3 | 16 572 € | 2,5 % | 447 |
| Marseille 15e Arrondissement | 79 161 | 1 491 | 14,3 | 16 339 € | 1,9 % | 611 |
| Marseille 16e Arrondissement | 15 854 | 2 866 | 16,1 | 22 852 € | 2,3 % | 330 |
Chaque arrondissement a sa page : prix, loyers, revenus, énergie, copropriétés et rues. Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
41 arrêtés au total, dont 9 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 26 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 14 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 5 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2023 |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +5,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le taux de la taxe foncière à Marseille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,87 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quels sont les risques naturels à Marseille ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 41 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 9 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Marseille par rapport aux communes voisines ?
Taux de taxe foncière : 47,87 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,84 %).
📊 Marseille comparée aux communes voisines
- Taux de taxe foncière : 47,87 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,84 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marseille | — | 886 040 | — | — | — | 47,87 % | — | 41 |
| La Penne-sur-Huveaune | 11 km | 6 605 | 15,8 | 3 116 | 31 274 € | 67,86 % | 1,2 % | 16 |
| Plan-de-Cuques | 12 km | 11 632 | 17,5 | 3 672 | 35 555 € | 28,28 % | 2,3 % | 20 |
| Septèmes-les-Vallons | 13 km | 11 995 | 16,6 | 3 404 | 29 367 € | 52,01 % | 1,7 % | 15 |
| Allauch | 13 km | 21 443 | 16,9 | 4 150 | 41 280 € | 51,10 % | 4,9 % | 22 |
| Le Rove | 14 km | 5 246 | 17,8 | 3 722 | 35 162 € | 42,58 % | 2,1 % | 15 |
| Les Pennes-Mirabeau | 14 km | 22 537 | 17,1 | 3 500 | 36 501 € | 48,57 % | 2,2 % | 26 |
| Aubagne | 15 km | 47 529 | 15,4 | 2 654 | 29 819 € | 52,46 % | 2,2 % | 27 |
| Carnoux-en-Provence | 15 km | 6 873 | 17,5 | — | 37 654 € | 34,08 % | 3,1 % | 17 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.