🏙 Immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis (17290)
Aigrefeuille-d'Aunis compte 4 677 habitants, soit une densité d'environ 272 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 5,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,56 % en 2025, en hausse de 0,23 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 530 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Aigrefeuille-d'Aunis compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (15 lots).
📰 Aigrefeuille-d'Aunis en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Aigrefeuille-d'Aunis compte 4 677 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 652 habitants). La densité de population y est de 272 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,3 €/m² par mois, contre 10,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 5,9 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 530 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 905 €). Il a progressé de 21,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,7 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,56 %) est supérieur de 4,4 points à la médiane des communes de son département (42,16 %).
Risques et énergie
Aigrefeuille-d'Aunis totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (15 lots), soit environ 0,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +5,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,5 |
| Appartement (ensemble) | 12,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 12,4 |
130 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 757 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 530 € |
| Foyers imposés | 50,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,8 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Aigrefeuille-d'Aunis
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Aigrefeuille-d'Aunis ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,5 à 15,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,56 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Aigrefeuille-d'Aunis ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 530 € par foyer fiscal, sur 2 757 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Aigrefeuille-d'Aunis par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 530 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 433 €). Taux de taxe foncière : 46,56 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,22 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Aigrefeuille-d'Aunis ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 15 lots.
📊 Aigrefeuille-d'Aunis comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 530 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 433 €).
- Taux de taxe foncière : 46,56 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,22 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aigrefeuille-d'Aunis | — | 4 677 | 12,3 | — | 32 530 € | 46,56 % | — | 5 |
| Saint-Christophe | 3,1 km | 1 422 | 13,2 | — | 32 134 € | 42,16 % | — | 4 |
| Le Thou | 4,1 km | 2 117 | 11,2 | — | 29 464 € | 40,37 % | — | 9 |
| Saint-Médard-d'Aunis | 4,3 km | 2 396 | 13,2 | — | 34 224 € | 43,11 % | — | 8 |
| Croix-Chapeau | 4,3 km | 1 418 | 12,0 | — | 32 731 € | 47,13 % | — | 3 |
| Forges | 4,5 km | 1 308 | 11,2 | — | 29 734 € | 46,29 % | — | 4 |
| La Jarrie | 4,8 km | 3 458 | 12,0 | — | 38 581 € | 45,33 % | — | 6 |
| Virson | 5,6 km | 731 | 12,0 | — | 32 017 € | 42,27 % | — | 5 |
| Thairé | 6,5 km | 1 897 | 12,0 | — | 35 093 € | 46,25 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.