🏙 Immobilier à Bourcefranc-le-Chapus (17560)
Bourcefranc-le-Chapus compte 3 486 habitants, soit une densité d'environ 273 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,13 % en 2025, en hausse de 5,06 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 750 € (2024), et 42 % des foyers sont imposés. Bourcefranc-le-Chapus compte 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (16 lots).
📰 Bourcefranc-le-Chapus en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Bourcefranc-le-Chapus compte 3 486 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 652 habitants). La densité de population y est de 273 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,2 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,6 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 750 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (28 905 €). Il a progressé de 25,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,7 %). 42 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (54,13 %) est supérieur de 12,0 points à la médiane des communes de son département (42,16 %).
Risques et énergie
Bourcefranc-le-Chapus totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (9 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (16 lots), soit environ 0,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,0 |
| Appartement (ensemble) | 11,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 8,9 |
163 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 369 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 750 € |
| Foyers imposés | 42,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 47,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
17 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 9 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +5,1 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bourcefranc-le-Chapus
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bourcefranc-le-Chapus ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,6 à 14,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 54,13 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bourcefranc-le-Chapus ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 750 € par foyer fiscal, sur 2 369 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bourcefranc-le-Chapus ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bourcefranc-le-Chapus par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 750 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 707 €). Taux de taxe foncière : 54,13 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,54 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bourcefranc-le-Chapus ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 16 lots.
📊 Bourcefranc-le-Chapus comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 750 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 707 €).
- Taux de taxe foncière : 54,13 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,54 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bourcefranc-le-Chapus | — | 3 486 | 11,2 | — | 27 750 € | 54,13 % | — | 17 |
| Marennes-Hiers-Brouage | 5,4 km | 6 163 | 11,0 | — | 26 389 € | 56,49 % | 7,9 % | 12 |
| Saint-Trojan-les-Bains | 6,8 km | 1 121 | 11,6 | — | 27 209 € | 54,78 % | 2,6 % | 5 |
| Le Château-d'Oléron | 7,3 km | 4 366 | 11,6 | — | 28 884 € | 57,30 % | 0,0 % | 12 |
| Le Grand-Village-Plage | 8,1 km | 1 108 | 11,6 | — | 30 230 € | 51,09 % | — | 5 |
| Moëze | 8,1 km | 600 | 11,6 | — | 28 642 € | 46,44 % | — | 10 |
| Saint-Just-Luzac | 8,4 km | 2 136 | 11,3 | — | 25 923 € | 41,21 % | — | 10 |
| Saint-Froult | 9,5 km | 400 | 11,6 | — | 28 772 € | 47,99 % | — | 5 |
| Beaugeay | 10 km | 794 | 11,6 | — | 34 710 € | 47,28 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.