🏙 Immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan (17200)
Saint-Sulpice-de-Royan compte 3 446 habitants, soit une densité d'environ 164 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,17 % en 2025, en hausse de 1,13 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 710 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Saint-Sulpice-de-Royan compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (344 lots).
📰 Saint-Sulpice-de-Royan en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-Sulpice-de-Royan compte 3 446 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 652 habitants). La densité de population y est de 164 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,7 €/m² par mois, contre 10,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 710 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 905 €). Il a progressé de 23,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,7 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,17 %) est supérieur de 7,0 points à la médiane des communes de son département (42,16 %).
Risques et énergie
Saint-Sulpice-de-Royan totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (344 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,9 |
| Appartement (ensemble) | 13,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,4 |
| Maison | 10,3 |
41 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −14,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 183 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 710 € |
| Foyers imposés | 52,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Sulpice-de-Royan
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Sulpice-de-Royan | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Charente Maritime | 1 | 145 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Sulpice-de-Royan ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,7 à 17,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,17 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Sulpice-de-Royan ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 710 € par foyer fiscal, sur 2 183 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Sulpice-de-Royan par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 710 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 834 €). Taux de taxe foncière : 49,17 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,65 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Sulpice-de-Royan ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 344 lots.
📊 Saint-Sulpice-de-Royan comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 710 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 834 €).
- Taux de taxe foncière : 49,17 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,65 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Royan | — | 3 446 | 13,7 | — | 35 710 € | 49,17 % | — | 9 |
| L'Éguille | 3,4 km | 910 | 10,1 | — | 27 684 € | 51,99 % | — | 5 |
| Mornac-sur-Seudre | 3,7 km | 877 | 10,1 | — | 31 424 € | 46,87 % | — | 8 |
| Breuillet | 4,4 km | 3 058 | 13,7 | — | 37 436 € | 49,23 % | — | 13 |
| Royan | 4,6 km | 19 425 | 14,4 | 3 913 | 32 244 € | 55,65 % | 6,5 % | 20 |
| Vaux-sur-Mer | 5,1 km | 4 013 | 15,2 | 4 735 | 42 729 € | 39,98 % | 4,5 % | 12 |
| Médis | 5,4 km | 3 157 | 10,1 | — | 32 331 € | 48,07 % | — | 17 |
| Saujon | 5,8 km | 7 440 | 10,7 | 2 651 | 26 447 € | 53,74 % | 4,8 % | 14 |
| Le Gua | 6,4 km | 2 129 | 11,3 | — | 23 840 € | 45,89 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.