🏙 Immobilier à Soubise (17780)
Soubise compte 3 316 habitants, soit une densité d'environ 294 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,34 % en 2025, en hausse de 3,79 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 449 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Soubise compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (21 lots).
📰 Soubise en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Soubise compte 3 316 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 652 habitants. Avec 294 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 11,6 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,7 %, moins vite que la médiane départementale (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 449 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (28 905 €). Il a progressé de 19,2 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,7 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (51,34 %) est supérieur de 9,2 points à la médiane départementale (42,16 %).
Risques et énergie
Soubise totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (21 lots), soit environ 0,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,1 |
| Appartement (ensemble) | 11,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 10,4 |
49 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2023 et 2024 : −3,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 333 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 449 € |
| Foyers imposés | 51,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 0,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,8 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Soubise
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Soubise | Lots |
|---|---|---|
| Ajc Immobilier Rochefort | 1 | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Soubise ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,0 à 15,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Soubise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,34 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Soubise ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 449 € par foyer fiscal, sur 1 333 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Soubise ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Soubise par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 449 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 803 €). Taux de taxe foncière : 51,34 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,10 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Soubise ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 21 lots.
📊 Soubise comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 449 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 803 €).
- Taux de taxe foncière : 51,34 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,10 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soubise | — | 3 316 | 11,6 | — | 31 449 € | 51,34 % | — | 7 |
| Échillais | 3,9 km | 3 765 | 11,6 | — | 31 701 € | 48,32 % | 0,0 % | 8 |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 4,2 km | 1 210 | 11,6 | — | 29 415 € | 53,14 % | — | 6 |
| Beaugeay | 4,3 km | 794 | 11,6 | — | 34 710 € | 47,28 % | — | 9 |
| Saint-Froult | 4,3 km | 400 | 11,6 | — | 28 772 € | 47,99 % | — | 5 |
| Moëze | 4,4 km | 600 | 11,6 | — | 28 642 € | 46,44 % | — | 10 |
| Rochefort | 4,6 km | 23 460 | 12,5 | 2 478 | 24 250 € | 59,61 % | 4,3 % | 17 |
| Saint-Agnant | 6,1 km | 2 780 | 11,6 | — | 30 191 € | 51,87 % | — | 12 |
| Vergeroux | 7,1 km | 1 279 | 13,5 | — | 38 164 € | 54,47 % | — | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.