🏙 Immobilier à La Chapelle-Saint-Ursin (18570)
La Chapelle-Saint-Ursin compte 3 681 habitants, soit une densité d'environ 468 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,24 % en 2025, en hausse de 4,32 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 453 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. La Chapelle-Saint-Ursin compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (60 lots).
📰 La Chapelle-Saint-Ursin en bref
Département : Cher (18) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
La Chapelle-Saint-Ursin compte 3 681 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 411 habitants. La densité de population y est de 468 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 11,5 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,0 %, plus vite que la médiane des communes de son département (7,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 453 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (27 930 €). Il a progressé de 19,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,1 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 44 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (51,24 %) est supérieur de 14,0 points à la médiane des communes de son département (37,28 %).
Risques et énergie
La Chapelle-Saint-Ursin totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 |
| Appartement (ensemble) | 11,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 9,7 |
12 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 084 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 453 € |
| Foyers imposés | 60,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 26,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de La Chapelle-Saint-Ursin
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à La Chapelle-Saint-Ursin | Lots |
|---|---|---|
| Location Gestion Syndic D Immeubles | 1 | 30 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à La Chapelle-Saint-Ursin ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,4 à 15,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,24 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de La Chapelle-Saint-Ursin ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 453 € par foyer fiscal, sur 2 084 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Saint-Ursin ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe La Chapelle-Saint-Ursin par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 453 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 549 €). Taux de taxe foncière : 51,24 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,18 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à La Chapelle-Saint-Ursin ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 60 lots.
📊 La Chapelle-Saint-Ursin comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 453 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 549 €).
- Taux de taxe foncière : 51,24 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,18 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Ursin | — | 3 681 | 11,5 | — | 35 453 € | 51,24 % | — | 9 |
| Morthomiers | 4,1 km | 845 | 8,8 | — | 35 728 € | 38,91 % | — | 5 |
| Le Subdray | 4,2 km | 967 | 11,5 | — | 38 169 € | 30,22 % | — | 5 |
| Trouy | 4,3 km | 4 055 | 11,5 | — | 37 987 € | 47,29 % | — | 8 |
| Marmagne | 5,5 km | 1 963 | 11,5 | — | 37 369 € | 33,67 % | — | 11 |
| Bourges | 6,4 km | 64 186 | 11,4 | 1 625 | 26 872 € | 45,92 % | 5,1 % | 13 |
| Saint-Doulchard | 6,8 km | 9 647 | 12,7 | — | 39 112 € | 31,77 % | 0,0 % | 12 |
| Villeneuve-sur-Cher | 8,0 km | 402 | 8,8 | — | 30 864 € | 39,44 % | — | 2 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 8,6 km | 6 463 | 11,9 | — | 26 574 € | 54,89 % | 8,6 % | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.