🏙 Immobilier à Saint-Viance (19240)
Saint-Viance compte 1 892 habitants, soit une densité d'environ 115 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,26 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 794 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Saint-Viance compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 11 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Saint-Viance en bref
Département : Corrèze (19) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-Viance compte 1 892 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 325 habitants. Avec 115 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 9,8 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 794 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (27 163 €). Il a progressé de 22,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,7 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (33,26 %) est inférieur de 4,3 points à la médiane des communes de son département (37,57 %).
Risques et énergie
Saint-Viance totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (11 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,9 |
| Appartement (ensemble) | 9,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,5 |
| Maison | 9,5 |
43 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2020 et 2024 : −10,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 046 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 794 € |
| Foyers imposés | 53,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 31,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 6 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 11 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Viance ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,9 à 12,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Viance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 33,26 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Viance ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 794 € par foyer fiscal, sur 1 046 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Viance ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 6 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Viance par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 794 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 916 €). Taux de taxe foncière : 33,26 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,32 %).
📊 Saint-Viance comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 794 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 916 €).
- Taux de taxe foncière : 33,26 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,32 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Viance | — | 1 892 | 9,8 | — | 36 794 € | 33,26 % | — | 15 |
| Varetz | 2,6 km | 2 409 | 9,7 | — | 31 135 € | 39,65 % | — | 18 |
| Ussac | 4,2 km | 4 322 | 11,4 | — | 43 593 € | 36,59 % | — | 12 |
| Donzenac | 5,6 km | 2 733 | 10,1 | — | 32 697 € | 41,29 % | 2,9 % | 10 |
| Allassac | 5,9 km | 4 081 | 9,9 | — | 29 772 € | 42,84 % | 3,7 % | 16 |
| Yssandon | 6,2 km | 696 | 9,0 | — | 33 087 € | 36,83 % | — | 6 |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 6,9 km | 5 091 | 11,4 | — | 32 913 € | 40,98 % | 1,4 % | 10 |
| Saint-Aulaire | 6,9 km | 773 | 9,0 | — | 29 236 € | 39,26 % | — | 10 |
| Brive-la-Gaillarde | 7,7 km | 47 095 | 11,3 | 1 816 | 28 202 € | 54,68 % | 6,8 % | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.