🏙 Immobilier à Varois-et-Chaignot (21490)
Varois-et-Chaignot compte 2 094 habitants, soit une densité d'environ 206 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 28,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,00 % en 2025, en hausse de 1,53 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 53 731 € (2024), et 74 % des foyers sont imposés. Varois-et-Chaignot compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (50 lots).
📰 Varois-et-Chaignot en bref
Département : Côte-d'Or (21) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Varois-et-Chaignot compte 2 094 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 197 habitants. Avec 206 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 13,5 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 28,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (14,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (53 731 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (32 190 €). Il a progressé de 19,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,8 %). 74 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 52 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,00 %) est supérieur de 1,5 points à la médiane des communes de son département (37,55 %).
Risques et énergie
Varois-et-Chaignot totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (3). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (50 lots), soit environ 1,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +28,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 13,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 |
| Maison | 12,1 |
18 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2023 : −6,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 041 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 53 731 € |
| Foyers imposés | 74,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 8,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2017 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Varois-et-Chaignot
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Varois-et-Chaignot | Lots |
|---|---|---|
| Citya Ducs De Bourgogne | 1 | 14 |
| Lamy | 1 | 34 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Varois-et-Chaignot ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,7 à 16,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Varois-et-Chaignot ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,00 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Varois-et-Chaignot ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 53 731 € par foyer fiscal, sur 1 041 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Varois-et-Chaignot ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Varois-et-Chaignot par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 53 731 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 858 €). Taux de taxe foncière : 39,00 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,45 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Varois-et-Chaignot ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 50 lots.
📊 Varois-et-Chaignot comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 53 731 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 858 €).
- Taux de taxe foncière : 39,00 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,45 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Varois-et-Chaignot | — | 2 094 | 13,5 | — | 53 731 € | 39,00 % | — | 7 |
| Orgeux | 1,7 km | 466 | 13,5 | — | 45 366 € | 40,06 % | — | 2 |
| Couternon | 3,3 km | 1 883 | 9,8 | — | 50 105 € | 38,84 % | — | 5 |
| Saint-Apollinaire | 3,4 km | 7 544 | 14,0 | 3 116 | 39 618 € | 45,04 % | 5,2 % | 9 |
| Ruffey-lès-Echirey | 3,8 km | 1 385 | 12,2 | — | 44 324 € | 35,83 % | — | 3 |
| Quetigny | 4,1 km | 8 971 | 14,1 | 1 930 | 28 616 € | 46,50 % | 2,8 % | 8 |
| Saint-Julien | 4,9 km | 1 864 | 13,5 | — | 44 350 € | 28,53 % | — | 2 |
| Bretigny | 5,0 km | 922 | 13,5 | — | 59 580 € | 34,70 % | — | 6 |
| Bellefond | 5,5 km | 918 | 12,2 | — | 50 218 € | 41,11 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.