🏙 Immobilier à Val-d'Arguenon (22130)
Val-d'Arguenon compte 2 844 habitants, soit une densité d'environ 74 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,14 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 575 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Val-d'Arguenon compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (12 lots).
📰 Val-d'Arguenon en bref
Département : Côtes-d'Armor (22) · Région : Bretagne
Taille et profil
Val-d'Arguenon compte 2 844 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 936 habitants). La densité de population y est de 74 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (9,4 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,7 %, moins vite que la médiane départementale (14,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 575 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 209 €). Il a progressé de 25,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,5 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (37,14 %) est inférieur de 4,9 points à la médiane départementale (42,06 %).
Risques et énergie
Val-d'Arguenon totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (4).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,2 |
| Appartement (ensemble) | 9,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,2 |
| Maison | 8,6 |
20 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −15,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 303 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 575 € |
| Foyers imposés | 53,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 31,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Val-d'Arguenon
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Val-d'Arguenon | Lots |
|---|---|---|
| G.a.b. Immobilier | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Val-d'Arguenon ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,4 à 11,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Val-d'Arguenon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,14 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Val-d'Arguenon ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 575 € par foyer fiscal, sur 1 303 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Val-d'Arguenon ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Val-d'Arguenon par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,4 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 575 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 204 €). Taux de taxe foncière : 37,14 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,39 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Val-d'Arguenon ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 12 lots.
📊 Val-d'Arguenon comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,4 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 575 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 204 €).
- Taux de taxe foncière : 37,14 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,39 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Val-d'Arguenon | — | 2 844 | 9,4 | — | 33 575 € | 37,14 % | — | 2 |
| Landébia | 3,0 km | 461 | 10,7 | — | 26 028 € | 40,12 % | — | 2 |
| Saint-Pôtan | 4,8 km | 839 | 9,4 | — | 33 742 € | 37,19 % | — | 2 |
| Saint-Lormel | 5,6 km | 882 | 11,3 | — | 31 366 € | 37,58 % | — | 4 |
| Plancoët | 5,6 km | 3 104 | 11,2 | 2 529 | 25 797 € | 39,86 % | 0,0 % | 5 |
| Plorec-sur-Arguenon | 5,7 km | 467 | 9,5 | — | 27 564 € | 36,89 % | — | 2 |
| Ruca | 5,7 km | 595 | 9,4 | — | 32 072 € | 37,12 % | — | 3 |
| Bourseul | 6,1 km | 1 277 | 9,5 | — | 29 042 € | 43,60 % | — | 6 |
| Saint-Denoual | 6,4 km | 495 | 10,7 | — | 31 409 € | 33,77 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.