🏙 Immobilier à Bassillac et Auberoche (24330)
Bassillac et Auberoche compte 4 361 habitants, soit une densité d'environ 41 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 3,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,80 % en 2025, en hausse de 0,97 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 133 € (2024), et 49 % des foyers sont imposés. Bassillac et Auberoche compte 37 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 17 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Bassillac et Auberoche en bref
Département : Dordogne (24) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Bassillac et Auberoche compte 4 361 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 388 habitants. La densité de population y est de 41 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
À 9,0 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (9,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 3,3 %, moins vite que la médiane des communes de son département (14,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 133 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (27 050 €). Il a progressé de 23,3 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,3 %). 49 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (47,80 %) est proche de la médiane des communes de son département (47,78 %).
Risques et énergie
Bassillac et Auberoche totalise 37 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (19 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +3,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,7 |
| Appartement (ensemble) | 9,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,9 |
| Maison | 9,3 |
21 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −14,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 734 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 133 € |
| Foyers imposés | 49,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 35,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
37 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 17 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 19 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2022 : +0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bassillac et Auberoche ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,5 à 10,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bassillac et Auberoche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,80 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bassillac et Auberoche ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 133 € par foyer fiscal, sur 2 734 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bassillac et Auberoche ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 37 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bassillac et Auberoche par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 133 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 292 €). Taux de taxe foncière : 47,80 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,01 %).
📊 Bassillac et Auberoche comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,0 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 133 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 292 €).
- Taux de taxe foncière : 47,80 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,01 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bassillac et Auberoche | — | 4 361 | 9,0 | — | 31 133 € | 47,80 % | — | 37 |
| Saint-Crépin-d'Auberoche | 4,5 km | 335 | 9,9 | — | 27 631 € | 47,41 % | — | 9 |
| Saint-Pierre-de-Chignac | 5,2 km | 971 | 9,0 | — | 31 308 € | 50,55 % | — | 8 |
| Escoire | 5,8 km | 401 | 9,2 | — | 32 485 € | 49,24 % | — | 11 |
| Montagnac-d'Auberoche | 6,9 km | 137 | 9,2 | — | 27 107 € | 43,76 % | — | 4 |
| Limeyrat | 7,5 km | 424 | 9,0 | — | 25 691 € | 49,47 % | — | 9 |
| Boulazac Isle Manoire | 7,5 km | 10 759 | 10,7 | — | 31 385 € | 55,97 % | 2,0 % | 26 |
| Antonne-et-Trigonant | 8,7 km | 1 185 | 9,2 | — | 29 407 € | 57,32 % | — | 10 |
| Sarliac-sur-l'Isle | 9,0 km | 1 054 | 9,2 | — | 29 176 € | 50,73 % | — | 13 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.