🏙 Immobilier à Montrem (24110)
Montrem compte 1 208 habitants, soit une densité d'environ 58 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 22,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,76 % en 2025, en hausse de 1,27 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 266 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Montrem compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Montrem en bref
Département : Dordogne (24) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Montrem compte 1 208 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 388 habitants. Avec 58 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 10,3 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (9,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 22,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (14,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 266 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (27 050 €). Il a progressé de 23,9 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,3 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (55,76 %) est supérieur de 8,0 points à la médiane des communes de son département (47,78 %).
Risques et énergie
Montrem totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +22,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 10,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,9 |
| Maison | 8,4 |
41 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 742 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 266 € |
| Foyers imposés | 44,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2022 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montrem ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,3 à 12,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montrem ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 55,76 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montrem ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 266 € par foyer fiscal, sur 742 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montrem ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montrem par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 266 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 088 €). Taux de taxe foncière : 55,76 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 56,25 %).
📊 Montrem comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 266 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 088 €).
- Taux de taxe foncière : 55,76 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 56,25 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montrem | — | 1 208 | 10,3 | — | 29 266 € | 55,76 % | — | 11 |
| Razac-sur-l'Isle | 4,0 km | 2 376 | 10,3 | — | 27 836 € | 53,96 % | 0,0 % | 18 |
| Coursac | 5,0 km | 2 380 | 9,4 | — | 35 575 € | 56,83 % | — | 15 |
| Annesse-et-Beaulieu | 5,2 km | 1 511 | 9,4 | — | 30 611 € | 52,57 % | — | 13 |
| Saint-Astier | 5,3 km | 5 376 | 9,7 | 1 415 | 25 488 € | 71,31 % | 1,6 % | 20 |
| Manzac-sur-Vern | 5,7 km | 535 | 10,3 | — | 27 505 € | 55,66 % | — | 11 |
| Léguillac-de-l'Auche | 6,4 km | 968 | 9,4 | — | 31 061 € | 53,38 % | — | 10 |
| Grignols | 6,8 km | 667 | 10,3 | — | 28 339 € | 59,75 % | — | 9 |
| Saint-Léon-sur-l'Isle | 6,8 km | 2 080 | 8,3 | — | 24 602 € | 59,58 % | 0,0 % | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.