🏙 Immobilier à Les Premiers Sapins (25580)
Les Premiers Sapins compte 1 587 habitants, soit une densité d'environ 30 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,08 % en 2025, en hausse de 1,41 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 936 € (2024), et 57 % des foyers sont imposés. Les Premiers Sapins compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (83 lots).
📰 Les Premiers Sapins en bref
Département : Doubs (25) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Les Premiers Sapins compte 1 587 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 286 habitants). La densité de population y est de 30 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,9 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,9 %, moins vite que la médiane départementale (11,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 936 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (36 440 €). Il a progressé de 33,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (23,8 %). 57 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (36,08 %) est proche de la médiane départementale (35,12 %).
Risques et énergie
Les Premiers Sapins totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (83 lots), soit environ 5,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 |
| Appartement (ensemble) | 10,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 10,7 |
79 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +33,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 835 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 936 € |
| Foyers imposés | 56,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Les Premiers Sapins
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Les Premiers Sapins ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,3 à 14,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Premiers Sapins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 36,08 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Les Premiers Sapins ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 936 € par foyer fiscal, sur 835 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Les Premiers Sapins ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Les Premiers Sapins par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 936 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 412 €). Taux de taxe foncière : 36,08 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,67 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Les Premiers Sapins ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 83 lots.
📊 Les Premiers Sapins comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 936 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 412 €).
- Taux de taxe foncière : 36,08 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,67 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Premiers Sapins | — | 1 587 | 10,9 | — | 38 936 € | 36,08 % | — | 4 |
| Aubonne | 4,0 km | 266 | 10,9 | — | 33 085 € | 32,90 % | — | 1 |
| Vernierfontaine | 5,3 km | 486 | 10,9 | — | 36 045 € | 35,45 % | — | 1 |
| Arc-sous-Cicon | 5,4 km | 768 | 10,5 | — | 37 468 € | 30,84 % | — | 4 |
| Étray | 5,8 km | 293 | 10,5 | — | 45 713 € | 31,31 % | — | 1 |
| Mouthier-Haute-Pierre | 6,4 km | 363 | 10,9 | — | 37 355 € | 31,10 % | — | 5 |
| Saint-Gorgon-Main | 6,6 km | 250 | 13,4 | — | 49 517 € | 29,75 % | — | 1 |
| Passonfontaine | 6,7 km | 331 | 10,5 | — | 37 690 € | 33,42 % | — | 1 |
| Lavans-Vuillafans | 6,7 km | 232 | 10,9 | — | 32 829 € | 32,04 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.