🏙 Immobilier à Rochegude (26790)
Rochegude compte 1 678 habitants, soit une densité d'environ 91 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 7,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 571 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Rochegude compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (12 lots).
📰 Rochegude en bref
Département : Drôme (26) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Rochegude compte 1 678 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 422 habitants). La densité de population y est de 91 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 11,5 €/m² par mois, contre 10,2 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 7,4 %, moins vite que la médiane départementale (13,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 571 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (30 026 €). Il a progressé de 20,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (20,8 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (38,89 %) est supérieur de 5,6 points à la médiane départementale (33,31 %).
Risques et énergie
Rochegude totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (12 lots), soit environ 2,4 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +7,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 |
| Appartement (ensemble) | 11,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,5 |
| Maison | 10,7 |
61 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 969 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 571 € |
| Foyers imposés | 53,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2019 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Rochegude
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Rochegude ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 14,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Rochegude ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,89 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Rochegude ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 571 € par foyer fiscal, sur 969 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Rochegude ?
7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Rochegude par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 571 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 781 €). Taux de taxe foncière : 38,89 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,58 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Rochegude ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 12 lots.
📊 Rochegude comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 571 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 781 €).
- Taux de taxe foncière : 38,89 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,58 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rochegude | — | 1 678 | 11,5 | — | 37 571 € | 38,89 % | — | 7 |
| Lagarde-Paréol | 2,8 km | 319 | 11,5 | — | 37 342 € | 36,56 % | — | 6 |
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 4,7 km | 2 656 | 11,0 | 2 521 | 28 319 € | 43,61 % | 2,3 % | 8 |
| Suze-la-Rousse | 4,9 km | 2 077 | 10,0 | — | 35 555 € | 33,51 % | — | 11 |
| Bouchet | 5,9 km | 1 409 | 11,6 | — | 31 515 € | 42,37 % | — | 10 |
| Uchaux | 6,0 km | 1 699 | 11,2 | — | 54 440 € | 36,60 % | — | 9 |
| Sérignan-du-Comtat | 6,7 km | 2 939 | 11,3 | — | 34 360 € | 41,35 % | 4,8 % | 13 |
| Cairanne | 7,9 km | 1 129 | 10,9 | — | 35 202 € | 23,59 % | — | 11 |
| La Baume-de-Transit | 8,2 km | 942 | 11,6 | — | 30 585 € | 36,23 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.