🏙 Immobilier à Sauzet (26740)
Sauzet compte 1 882 habitants, soit une densité d'environ 99 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,00 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 113 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Sauzet compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (24 lots).
📰 Sauzet en bref
Département : Drôme (26) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Sauzet compte 1 882 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 422 habitants. Avec 99 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 11,2 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (10,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 113 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (30 026 €). Il a progressé de 19,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,8 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (30,00 %) est inférieur de 3,3 points à la médiane des communes de son département (33,31 %).
Risques et énergie
Sauzet totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (24 lots), soit environ 3,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,2 |
| Appartement (ensemble) | 11,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,5 |
| Maison | 12,4 |
143 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 182 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 113 € |
| Foyers imposés | 53,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 35,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2002 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,6 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sauzet
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +75,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Sauzet | Lots |
|---|---|---|
| Syndic 26 | 1 | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sauzet ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,8 à 14,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sauzet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 30,00 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Sauzet ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 113 € par foyer fiscal, sur 1 182 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Sauzet ?
8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sauzet par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 113 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 515 €). Taux de taxe foncière : 30,00 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,81 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sauzet ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 24 lots.
📊 Sauzet comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 113 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 515 €).
- Taux de taxe foncière : 30,00 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,81 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sauzet | — | 1 882 | 11,2 | — | 37 113 € | 30,00 % | — | 8 |
| Saint-Marcel-lès-Sauzet | 1,9 km | 1 228 | 11,9 | — | 35 435 € | 36,35 % | — | 12 |
| La Laupie | 3,0 km | 789 | 11,9 | — | 34 166 € | 35,32 % | — | 7 |
| Bonlieu-sur-Roubion | 3,3 km | 458 | 11,9 | — | 33 823 € | 33,44 % | — | 7 |
| Savasse | 4,1 km | 1 631 | 11,9 | — | 40 286 € | 29,58 % | 0,0 % | 11 |
| Montboucher-sur-Jabron | 4,6 km | 2 592 | 12,7 | — | 37 063 € | 31,78 % | 2,8 % | 6 |
| Condillac | 4,9 km | 132 | 9,0 | — | 34 845 € | 31,57 % | — | 9 |
| La Bâtie-Rolland | 5,2 km | 1 087 | 12,0 | — | 32 474 € | 32,68 % | — | 9 |
| Saint-Gervais-sur-Roubion | 5,4 km | 1 091 | 12,3 | — | 34 185 € | 32,94 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.