🏙 Immobilier à Les Trois Lacs (27700)
Les Trois Lacs compte 1 735 habitants, soit une densité d'environ 48 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,9 €/m² par mois (2025). Entre 2023 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 5,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,89 % en 2025, en hausse de 0,95 point par rapport à 2023. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 762 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (3 lots).
📰 Les Trois Lacs en bref
Département : Eure (27) · Région : Normandie
Taille et profil
Les Trois Lacs compte 1 735 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 470 habitants. Avec 48 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 11,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 11,4 €/m²).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 762 € en 2024) est proche de la médiane départementale (33 853 €). Il a progressé de 17,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,2 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 52 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,89 %) est inférieur de 5,4 points à la médiane des communes de son département (43,27 %).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2023 et 2025 : +5,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,6 |
| Appartement (ensemble) | 11,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 |
| Maison | 10,6 |
13 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2022 : −1,3 point
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 988 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 762 € |
| Foyers imposés | 55,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2009 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2023 et 2025 : +1,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2023 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Les Trois Lacs
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Les Trois Lacs ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,9 à 14,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Trois Lacs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,89 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Les Trois Lacs ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 762 € par foyer fiscal, sur 988 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Les Trois Lacs ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est recensé depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Les Trois Lacs par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 762 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 849 €). Taux de taxe foncière : 37,89 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,47 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Les Trois Lacs ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 3 lots.
📊 Les Trois Lacs comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 762 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 849 €).
- Taux de taxe foncière : 37,89 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43,47 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Trois Lacs | — | 1 735 | 11,9 | — | 34 762 € | 37,89 % | — | — |
| Villers-sur-le-Roule | 2,7 km | 829 | 11,9 | — | 37 822 € | 52,29 % | — | 2 |
| Muids | 3,6 km | 861 | 11,5 | — | 37 994 € | 40,91 % | — | 4 |
| Bouafles | 4,0 km | 628 | 11,9 | — | 35 004 € | 45,12 % | — | 3 |
| Courcelles-sur-Seine | 4,0 km | 2 167 | 11,9 | — | 32 693 € | 38,41 % | — | 3 |
| Le Val d'Hazey | 4,8 km | 5 111 | 11,3 | — | 28 283 € | 43,23 % | 2,8 % | 7 |
| Vézillon | 4,9 km | 231 | 11,9 | — | 31 808 € | 54,26 % | — | 2 |
| La Roquette | 5,2 km | 233 | 11,9 | — | 35 177 € | 43,71 % | — | 4 |
| Herqueville | 5,4 km | 122 | 11,9 | — | 28 948 € | 42,25 % | — | 1 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.