🏙 Immobilier à San-Gavino-di-Carbini (20137)
San-Gavino-di-Carbini compte 1 204 habitants, soit une densité d'environ 25 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 3,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,04 % en 2025, en hausse de 2,16 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 930 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. San-Gavino-di-Carbini compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (10 lots).
📰 San-Gavino-di-Carbini en bref
Département : Corse-du-Sud (2A) · Région : Corse
Taille et profil
San-Gavino-di-Carbini compte 1 204 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 206 habitants. Avec 25 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 12,4 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane des communes de son département (13,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 3,2 %, moins vite que la médiane départementale (14,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 930 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (25 607 €). Il a progressé de 26,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (18,6 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (27,04 %) est proche de la médiane départementale (27,42 %).
Risques et énergie
San-Gavino-di-Carbini totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (3). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +3,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,7 |
| Maison | 10,6 |
7 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +26,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 719 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 930 € |
| Foyers imposés | 49,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de San-Gavino-di-Carbini
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à San-Gavino-di-Carbini ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,9 à 15,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à San-Gavino-di-Carbini ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 27,04 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de San-Gavino-di-Carbini ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 930 € par foyer fiscal, sur 719 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à San-Gavino-di-Carbini ?
Les risques recensés pour la commune sont : feu de forêt. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe San-Gavino-di-Carbini par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 930 €, rang 3 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 128 €). Taux de taxe foncière : 27,04 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,24 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à San-Gavino-di-Carbini ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 10 lots.
📊 San-Gavino-di-Carbini comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 930 €, rang 3 sur 8 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 128 €).
- Taux de taxe foncière : 27,04 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32,24 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| San-Gavino-di-Carbini | — | 1 204 | 12,4 | — | 35 930 € | 27,04 % | — | 5 |
| Zonza | 4,7 km | 2 989 | 12,4 | — | 37 286 € | 31,94 % | 8,3 % | 12 |
| Carbini | 5,9 km | 117 | 15,2 | — | 22 989 € | 31,48 % | — | 5 |
| Lecci | 7,3 km | 2 134 | 15,2 | — | 34 774 € | 19,86 % | 0,0 % | 10 |
| Levie | 10 km | 674 | 12,4 | — | 24 777 € | 48,34 % | — | 8 |
| Conca | 11 km | 1 175 | 12,4 | — | 46 174 € | 48,29 % | — | 10 |
| Mela | 11 km | 37 | 13,3 | — | — | 32,54 % | — | 2 |
| Porto-Vecchio | 12 km | 11 198 | 16,3 | — | 33 128 € | 29,30 % | 1,5 % | 14 |
| Quenza | 12 km | 200 | 11,8 | — | 23 130 € | 39,29 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.