🏙 Immobilier à Orsan (30200)
Orsan compte 1 190 habitants, soit une densité d'environ 170 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,26 % en 2025, en hausse de 0,45 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 778 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Orsan compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (9 lots).
📰 Orsan en bref
Département : Gard (30) · Région : Occitanie
Taille et profil
Orsan compte 1 190 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 756 habitants). La densité de population y est de 170 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 10,4 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (11,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 778 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (29 324 €). Il a progressé de 24,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (19,5 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,26 %) est inférieur de 4,9 points à la médiane des communes de son département (45,16 %).
Risques et énergie
Orsan totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,5 |
| Appartement (ensemble) | 10,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,3 |
| Maison | 10,1 |
40 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 681 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 778 € |
| Foyers imposés | 57,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2021 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2023 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Orsan
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Orsan ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,1 à 13,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Orsan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,26 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Orsan ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 778 € par foyer fiscal, sur 681 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Orsan ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Orsan par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,4 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 778 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 336 €). Taux de taxe foncière : 40,26 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,27 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Orsan ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 9 lots.
📊 Orsan comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,4 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 778 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 336 €).
- Taux de taxe foncière : 40,26 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,27 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orsan | — | 1 190 | 10,4 | — | 35 778 € | 40,26 % | — | 10 |
| Chusclan | 3,0 km | 980 | 11,5 | — | 31 848 € | 41,84 % | — | 8 |
| Codolet | 3,2 km | 597 | 10,6 | — | 27 964 € | 34,90 % | — | 10 |
| Laudun-l'Ardoise | 3,6 km | 6 835 | 10,2 | — | 28 823 € | 53,98 % | 0,6 % | 15 |
| Bagnols-sur-Cèze | 4,1 km | 18 112 | 10,3 | 1 564 | 23 590 € | 63,53 % | 0,7 % | 22 |
| Saint-Étienne-des-Sorts | 5,6 km | 545 | 10,6 | — | 27 037 € | 40,69 % | — | 3 |
| Tresques | 5,8 km | 1 829 | 10,5 | — | 34 574 € | 38,36 % | — | 8 |
| Vénéjan | 6,6 km | 1 260 | 11,5 | — | 38 999 € | 47,03 % | — | 8 |
| Caderousse | 7,1 km | 2 493 | 10,8 | — | 31 919 € | 31,32 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.