🏙 Immobilier à Buzet-sur-Tarn (31660)
Buzet-sur-Tarn compte 2 963 habitants, soit une densité d'environ 98 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 3,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,33 % en 2025, en hausse de 4,60 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 411 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Buzet-sur-Tarn compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (104 lots).
📰 Buzet-sur-Tarn en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Buzet-sur-Tarn compte 2 963 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 383 habitants. La densité de population y est de 98 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
À 10,3 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 3,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 411 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 196 €). Il a progressé de 23,7 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (19,1 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (50,33 %) est supérieur de 10,1 points à la médiane des communes de son département (40,23 %).
Risques et énergie
Buzet-sur-Tarn totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (104 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +3,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 10,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,5 |
| Maison | 10,5 |
130 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 641 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 411 € |
| Foyers imposés | 51,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 31,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2014 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Buzet-sur-Tarn
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Buzet-sur-Tarn | Lots |
|---|---|---|
| Df Gestion | 1 | 32 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Buzet-sur-Tarn ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,5 à 12,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Buzet-sur-Tarn ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 50,33 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Buzet-sur-Tarn ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 411 € par foyer fiscal, sur 1 641 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Buzet-sur-Tarn ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Buzet-sur-Tarn par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 411 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 556 €). Taux de taxe foncière : 50,33 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,74 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Buzet-sur-Tarn ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 104 lots.
📊 Buzet-sur-Tarn comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,3 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 411 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41 556 €).
- Taux de taxe foncière : 50,33 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,74 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Buzet-sur-Tarn | — | 2 963 | 10,3 | — | 38 411 € | 50,33 % | — | 7 |
| Bessières | 3,2 km | 4 310 | 12,2 | 1 935 | 31 286 € | 45,23 % | 2,1 % | 9 |
| Gémil | 3,9 km | 483 | 11,9 | — | 53 312 € | 44,75 % | — | 6 |
| Mézens | 4,5 km | 536 | 10,1 | — | 38 488 € | 66,21 % | — | 6 |
| Paulhac | 4,6 km | 1 256 | 11,9 | — | 44 431 € | 49,88 % | — | 11 |
| Roquesérière | 5,1 km | 942 | 11,9 | — | 47 234 € | 46,04 % | — | 9 |
| Roquemaure | 5,6 km | 465 | 10,1 | — | 36 089 € | 61,78 % | — | 6 |
| Montastruc-la-Conseillère | 5,9 km | 3 708 | 10,9 | — | 45 341 € | 47,43 % | 2,6 % | 11 |
| Montjoire | 6,6 km | 1 243 | 11,7 | — | 38 681 € | 45,59 % | — | 15 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.