🏙 Immobilier à Le Fauga (31410)
Le Fauga compte 2 603 habitants, soit une densité d'environ 285 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % en 2025, en hausse de 3,08 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 243 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Le Fauga compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Le Fauga en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Le Fauga compte 2 603 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 383 habitants). Avec 285 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,6 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 243 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 196 €). Il a progressé de 18,1 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,1 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (45,43 %) est supérieur de 5,2 points à la médiane des communes de son département (40,23 %).
Risques et énergie
Le Fauga totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,1 |
| Maison | 10,7 |
16 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −8,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 404 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 243 € |
| Foyers imposés | 50,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 32,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Le Fauga ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,9 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Fauga ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 45,43 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Le Fauga ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 243 € par foyer fiscal, sur 1 404 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Le Fauga ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Le Fauga par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 243 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 612 €). Taux de taxe foncière : 45,43 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,83 %).
📊 Le Fauga comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 243 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 612 €).
- Taux de taxe foncière : 45,43 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,83 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Fauga | — | 2 603 | 10,6 | — | 34 243 € | 45,43 % | — | 9 |
| Mauzac | 2,5 km | 1 351 | 10,6 | — | 40 933 € | 45,05 % | — | 11 |
| Saint-Hilaire | 3,5 km | 1 807 | 10,6 | — | 34 271 € | 46,62 % | — | 4 |
| Muret | 4,6 km | 26 079 | 11,5 | 2 162 | 28 480 € | 51,17 % | 5,6 % | 28 |
| Noé | 4,6 km | 3 067 | 10,3 | — | 30 776 € | 40,96 % | — | 9 |
| Lavernose-Lacasse | 4,9 km | 3 798 | 10,6 | — | 32 912 € | 46,66 % | — | 9 |
| Beaumont-sur-Lèze | 5,1 km | 1 647 | 12,2 | — | 37 165 € | 43,92 % | — | 18 |
| Eaunes | 5,7 km | 6 539 | 12,8 | — | 32 952 € | 46,65 % | 0,0 % | 19 |
| Montaut | 6,5 km | 578 | 10,6 | — | 50 300 € | 37,41 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.