🏙 Immobilier à Garidech (31380)
Garidech compte 1 893 habitants, soit une densité d'environ 264 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,50 % en 2025, en hausse de 5,52 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 766 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Garidech compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (200 lots).
📰 Garidech en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Garidech compte 1 893 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 383 habitants. Avec 264 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 11,9 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,4 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 766 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (32 196 €). Il a progressé de 15,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,1 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,50 %) est supérieur de 6,3 points à la médiane des communes de son département (40,23 %).
Risques et énergie
Garidech totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (200 lots), soit environ 3,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 11,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 11,9 |
66 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +15,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2023 et 2024 : −3,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 069 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 766 € |
| Foyers imposés | 59,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2016 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +5,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Garidech
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Garidech | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Toulouse | 1 | 21 |
| Be Immobilier | 1 | 41 |
| Domicia Immobilier | 1 | 128 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Garidech ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,6 à 14,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Garidech ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,50 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Garidech ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 766 € par foyer fiscal, sur 1 069 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Garidech ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Garidech par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 766 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 555 €). Taux de taxe foncière : 46,50 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,08 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Garidech ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 200 lots.
📊 Garidech comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,9 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 766 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 555 €).
- Taux de taxe foncière : 46,50 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,08 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garidech | — | 1 893 | 11,9 | — | 40 766 € | 46,50 % | — | 10 |
| Bazus | 3,2 km | 603 | 11,6 | — | 45 768 € | 40,09 % | — | 9 |
| Lapeyrouse-Fossat | 3,3 km | 3 043 | 13,5 | — | 51 886 € | 44,66 % | — | 12 |
| Castelmaurou | 3,3 km | 4 524 | 11,4 | — | 46 240 € | 41,11 % | 1,8 % | 19 |
| Montastruc-la-Conseillère | 3,4 km | 3 708 | 10,9 | — | 45 341 € | 47,43 % | 2,6 % | 11 |
| Gragnague | 4,1 km | 2 553 | 11,9 | — | 44 066 € | 58,24 % | — | 15 |
| Montberon | 4,8 km | 3 158 | 11,6 | — | 42 083 € | 47,40 % | — | 15 |
| Gémil | 4,8 km | 483 | 11,9 | — | 53 312 € | 44,75 % | — | 6 |
| Paulhac | 5,4 km | 1 256 | 11,9 | — | 44 431 € | 49,88 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.