🏙 Immobilier à Gourdan-Polignan (31210)
Gourdan-Polignan compte 1 177 habitants, soit une densité d'environ 224 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 3,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,90 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 21 024 € (2024), et 33 % des foyers sont imposés. Gourdan-Polignan compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (60 lots).
📰 Gourdan-Polignan en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Gourdan-Polignan compte 1 177 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 383 habitants). Avec 224 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 8,4 €/m² par mois, le loyer d'annonce figure dans le quart inférieur de son département (médiane : 10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 3,9 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (21 024 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (32 196 €). Il a progressé de 14,4 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,1 %). 33 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (49,90 %) est supérieur de 9,7 points à la médiane des communes de son département (40,23 %).
Risques et énergie
Gourdan-Polignan totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (60 lots), soit environ 4,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −3,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 8,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 9,0 |
205 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 784 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 21 024 € |
| Foyers imposés | 32,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2007 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Gourdan-Polignan
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Gourdan-Polignan | Lots |
|---|---|---|
| Sud Toulousain Gestion | 1 | 40 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Gourdan-Polignan ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,7 à 10,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gourdan-Polignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,90 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Gourdan-Polignan ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 21 024 € par foyer fiscal, sur 784 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Gourdan-Polignan ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Gourdan-Polignan par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,4 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 21 024 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26 109 €). Taux de taxe foncière : 49,90 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,86 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Gourdan-Polignan ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 60 lots.
📊 Gourdan-Polignan comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,4 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 21 024 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26 109 €).
- Taux de taxe foncière : 49,90 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,86 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gourdan-Polignan | — | 1 177 | 8,4 | — | 21 024 € | 49,90 % | — | 9 |
| Huos | 2,1 km | 491 | 8,9 | — | 22 667 € | 39,81 % | — | 5 |
| Seilhan | 2,2 km | 207 | 10,0 | — | 30 051 € | 32,53 % | — | 5 |
| Montréjeau | 2,3 km | 2 648 | 10,0 | 952 | 19 344 € | 58,65 % | 15,3 % | 7 |
| Ausson | 2,6 km | 596 | 10,0 | — | 26 496 € | 36,34 % | — | 6 |
| Mazères-de-Neste | 2,7 km | 350 | 10,0 | — | 28 167 € | 47,15 % | — | 6 |
| Tibiran-Jaunac | 2,9 km | 327 | 10,0 | — | 25 721 € | 43,90 % | — | 6 |
| Labroquère | 3,2 km | 324 | 10,0 | — | 28 927 € | 39,00 % | — | 5 |
| Aventignan | 4,4 km | 204 | 10,0 | — | 23 673 € | 45,61 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.