🏙 Immobilier à Lagardelle-sur-Lèze (31870)
Lagardelle-sur-Lèze compte 3 303 habitants, soit une densité d'environ 241 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 27,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,99 % en 2025, en hausse de 2,04 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 838 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Lagardelle-sur-Lèze compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (49 lots).
📰 Lagardelle-sur-Lèze en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Lagardelle-sur-Lèze compte 3 303 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 383 habitants. La densité de population y est de 241 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 12,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 27,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 838 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 196 €). Il a progressé de 19,3 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,1 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,99 %) est supérieur de 3,8 points à la médiane des communes de son département (40,23 %).
Risques et énergie
Lagardelle-sur-Lèze totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (8 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (49 lots), soit environ 1,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +27,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,7 |
| Appartement (ensemble) | 12,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 10,5 |
92 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −12,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 811 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 838 € |
| Foyers imposés | 53,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 8 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,3 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Lagardelle-sur-Lèze
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Lagardelle-sur-Lèze | Lots |
|---|---|---|
| Foncia Toulouse | 1 | 19 |
| Sdi Save Delrieu Immobilier | 1 | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Lagardelle-sur-Lèze ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 14,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Lagardelle-sur-Lèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,99 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Lagardelle-sur-Lèze ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 838 € par foyer fiscal, sur 1 811 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Lagardelle-sur-Lèze ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Lagardelle-sur-Lèze par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 838 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 099 €). Taux de taxe foncière : 43,99 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,08 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Lagardelle-sur-Lèze ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 49 lots.
📊 Lagardelle-sur-Lèze comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 838 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 099 €).
- Taux de taxe foncière : 43,99 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,08 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagardelle-sur-Lèze | — | 3 303 | 12,1 | — | 34 838 € | 43,99 % | — | 15 |
| Vernet | 2,5 km | 3 381 | 12,1 | — | 34 614 € | 55,04 % | — | 11 |
| Eaunes | 3,6 km | 6 539 | 12,8 | — | 32 952 € | 46,65 % | 0,0 % | 19 |
| Labarthe-sur-Lèze | 4,8 km | 6 585 | 12,2 | — | 33 463 € | 49,55 % | 0,0 % | 15 |
| Beaumont-sur-Lèze | 5,0 km | 1 647 | 12,2 | — | 37 165 € | 43,92 % | — | 18 |
| Grépiac | 5,1 km | 1 017 | 12,2 | — | 38 863 € | 49,50 % | — | 11 |
| Miremont | 5,2 km | 2 838 | 12,2 | — | 36 537 € | 40,72 % | 0,0 % | 13 |
| Villate | 5,8 km | 1 233 | 12,2 | — | 35 661 € | 46,48 % | — | 12 |
| Venerque | 6,1 km | 2 974 | 12,1 | — | 40 734 € | 58,84 % | 0,0 % | 19 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.