🏙 Immobilier à Montgiscard (31450)
Montgiscard compte 2 587 habitants, soit une densité d'environ 196 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,99 % en 2025, en hausse de 6,15 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 086 € (2024), et 60 % des foyers sont imposés. Montgiscard compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (78 lots).
📰 Montgiscard en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Montgiscard compte 2 587 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 383 habitants. La densité de population y est de 196 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 11,7 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,9 %, au même rythme que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 086 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (32 196 €). Il a progressé de 14,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (19,1 %). 60 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (61,99 %) est supérieur de 21,8 points à la médiane départementale (40,23 %).
Risques et énergie
Montgiscard totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (78 lots), soit environ 1,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 11,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,5 |
| Maison | 13,0 |
91 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 401 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 086 € |
| Foyers imposés | 60,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 26,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2016 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,1 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Montgiscard
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +66,7 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Montgiscard | Lots |
|---|---|---|
| M N Gestion Immobiliere | 1 | 21 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montgiscard ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,0 à 13,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montgiscard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 61,99 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montgiscard ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 086 € par foyer fiscal, sur 1 401 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montgiscard ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montgiscard par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 086 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 057 €). Taux de taxe foncière : 61,99 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,80 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Montgiscard ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 78 lots.
📊 Montgiscard comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 086 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44 057 €).
- Taux de taxe foncière : 61,99 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,80 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montgiscard | — | 2 587 | 11,7 | — | 41 086 € | 61,99 % | — | 8 |
| Belbèze-de-Lauragais | 1,8 km | 125 | 12,0 | — | 40 894 € | 45,74 % | — | 5 |
| Donneville | 2,9 km | 1 139 | 11,7 | — | 60 177 € | 42,68 % | — | 12 |
| Pouze | 3,3 km | 89 | 12,0 | — | 45 848 € | 43,08 % | — | 4 |
| Ayguesvives | 3,8 km | 2 812 | 12,0 | — | 42 358 € | 60,41 % | — | 17 |
| Montlaur | 3,8 km | 1 791 | 11,7 | — | 41 550 € | 47,96 % | — | 14 |
| Montbrun-Lauragais | 3,8 km | 730 | 12,0 | — | 55 477 € | 50,27 % | — | 7 |
| Deyme | 4,8 km | 1 468 | 11,7 | — | 45 756 € | 49,63 % | — | 11 |
| Baziège | 5,0 km | 3 583 | 12,3 | — | 33 752 € | 56,24 % | 0,0 % | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.