🏙 Immobilier à Saint-Béat-Lez (31440)
Saint-Béat-Lez compte 385 habitants, soit une densité d'environ 39 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,25 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 24 757 € (2024), et 43 % des foyers sont imposés. Saint-Béat-Lez compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (24 lots).
📰 Saint-Béat-Lez en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Saint-Béat-Lez compte 385 habitants, une taille proche de la médiane de son département (383 habitants). La densité de population y est de 39 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 9,2 €/m² par mois, contre 10,0 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,5 %, moins vite que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (24 757 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (32 196 €). Il a progressé de 23,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (19,1 %). 43 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (34,25 %) est inférieur de 6,0 points à la médiane départementale (40,23 %).
Risques et énergie
Saint-Béat-Lez totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,4 |
| Appartement (ensemble) | 9,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 9,0 |
16 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 236 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 24 757 € |
| Foyers imposés | 42,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2024 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Béat-Lez
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Béat-Lez | Lots |
|---|---|---|
| Sud Toulousain Gestion | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Béat-Lez ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,4 à 11,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Béat-Lez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,25 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Béat-Lez ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 24 757 € par foyer fiscal, sur 236 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Béat-Lez ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Béat-Lez par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 24 757 €, rang 4 sur 7 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25 114 €). Taux de taxe foncière : 34,25 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,28 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Béat-Lez ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 24 lots.
📊 Saint-Béat-Lez comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,2 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 24 757 €, rang 4 sur 7 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25 114 €).
- Taux de taxe foncière : 34,25 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,28 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Béat-Lez | — | 385 | 9,2 | — | 24 757 € | 34,25 % | — | 6 |
| Argut-Dessous | 1,8 km | 21 | 9,2 | — | — | 31,68 % | — | 3 |
| Arlos | 2,4 km | 106 | 9,2 | — | 19 103 € | 35,83 % | — | 4 |
| Marignac | 2,5 km | 474 | 9,2 | — | 24 687 € | 48,05 % | — | 4 |
| Eup | 3,1 km | 139 | 9,3 | — | 31 524 € | 36,30 % | — | 4 |
| Bezins-Garraux | 4,4 km | 46 | 9,3 | — | — | 30,00 % | — | 3 |
| Chaum | 4,8 km | 205 | 9,2 | — | 25 540 € | 31,70 % | — | 5 |
| Burgalays | 5,0 km | 124 | 9,3 | — | 34 645 € | 32,17 % | — | 3 |
| Cierp-Gaud | 5,0 km | 689 | 9,3 | — | 23 537 € | 34,38 % | 10,4 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.