🏙 Immobilier à Saint-Loup-Cammas (31140)
Saint-Loup-Cammas compte 2 334 habitants, soit une densité d'environ 632 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 0,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,59 % en 2025, en hausse de 2,79 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 45 604 € (2024), et 67 % des foyers sont imposés. Saint-Loup-Cammas compte 20 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (25 lots).
📰 Saint-Loup-Cammas en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Saint-Loup-Cammas compte 2 334 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 383 habitants). La densité de population y est de 632 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,6 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 0,7 %, moins vite que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (45 604 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 196 €). Il a progressé de 19,4 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (19,1 %). 67 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (42,59 %) est supérieur de 2,4 points à la médiane départementale (40,23 %).
Risques et énergie
Saint-Loup-Cammas totalise 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (16 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (25 lots), soit environ 1,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −0,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,6 |
| Appartement (ensemble) | 11,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 |
| Maison | 12,1 |
90 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,4 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −8,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 211 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 45 604 € |
| Foyers imposés | 67,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 23,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
20 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 16 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2014 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,8 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Loup-Cammas
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +300,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Loup-Cammas | Lots |
|---|---|---|
| Acantys Immobilier | 1 | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Loup-Cammas ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,8 à 13,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Loup-Cammas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 42,59 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Loup-Cammas ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 45 604 € par foyer fiscal, sur 1 211 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Loup-Cammas ?
20 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Loup-Cammas par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 45 604 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 502 €). Taux de taxe foncière : 42,59 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,37 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Loup-Cammas ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 25 lots.
📊 Saint-Loup-Cammas comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,6 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 45 604 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39 502 €).
- Taux de taxe foncière : 42,59 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,37 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Loup-Cammas | — | 2 334 | 11,6 | — | 45 604 € | 42,59 % | — | 20 |
| Saint-Geniès-Bellevue | 1,8 km | 2 495 | 13,1 | 2 709 | 44 214 € | 40,88 % | 2,2 % | 14 |
| Pechbonnieu | 2,4 km | 4 922 | 11,7 | — | 41 266 € | 39,74 % | 1,2 % | 21 |
| Montberon | 2,6 km | 3 158 | 11,6 | — | 42 083 € | 47,40 % | — | 15 |
| Lapeyrouse-Fossat | 2,6 km | 3 043 | 13,5 | — | 51 886 € | 44,66 % | — | 12 |
| Castelginest | 3,5 km | 11 271 | 12,4 | 2 521 | 31 389 € | 53,77 % | 0,9 % | 21 |
| Launaguet | 3,7 km | 9 173 | 12,8 | 2 462 | 31 909 € | 67,32 % | 0,0 % | 17 |
| Fonbeauzard | 3,9 km | 3 204 | 12,6 | — | 27 939 € | 55,19 % | 0,0 % | 13 |
| Saint-Jean | 4,1 km | 11 261 | 13,7 | 3 124 | 37 737 € | 47,34 % | 0,0 % | 18 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.