🏙 Immobilier à Vieille-Toulouse (31320)
Vieille-Toulouse compte 1 230 habitants, soit une densité d'environ 221 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,66 % en 2025, en hausse de 1,93 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 113 715 € (2024), et 79 % des foyers sont imposés. Vieille-Toulouse compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (57 lots).
📰 Vieille-Toulouse en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Vieille-Toulouse compte 1 230 habitants, une taille proche de la médiane de son département (383 habitants). La densité de population y est de 221 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,6 €/m² par mois, contre 10,0 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,3 %, moins vite que la médiane départementale (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (113 715 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 196 €). Il a progressé de 19,9 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (19,1 %). 79 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (39,66 %) est proche de la médiane départementale (40,23 %).
Risques et énergie
Vieille-Toulouse totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,1 |
| Appartement (ensemble) | 13,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,9 |
| Maison | 12,4 |
57 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 675 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 113 715 € |
| Foyers imposés | 78,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 4 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Vieille-Toulouse
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Vieille-Toulouse | Lots |
|---|---|---|
| Passion Immo | 1 | 27 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Vieille-Toulouse ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,5 à 16,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vieille-Toulouse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,66 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Vieille-Toulouse ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 113 715 € par foyer fiscal, sur 675 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Vieille-Toulouse ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, risque industriel. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Vieille-Toulouse par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 113 715 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49 621 €). Taux de taxe foncière : 39,66 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51,04 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Vieille-Toulouse ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 57 lots.
📊 Vieille-Toulouse comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 113 715 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49 621 €).
- Taux de taxe foncière : 39,66 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51,04 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vieille-Toulouse | — | 1 230 | 13,6 | — | 113 715 € | 39,66 % | — | 14 |
| Pechbusque | 1,5 km | 975 | 12,6 | — | 81 564 € | 51,82 % | — | 10 |
| Vigoulet-Auzil | 2,6 km | 1 040 | 12,6 | — | 74 789 € | 44,70 % | — | 12 |
| Portet-sur-Garonne | 3,0 km | 9 782 | 12,8 | 2 524 | 33 117 € | 44,63 % | 0,7 % | 19 |
| Lacroix-Falgarde | 3,2 km | 2 030 | 12,5 | — | 57 980 € | 50,63 % | — | 18 |
| Ramonville-Saint-Agne | 3,7 km | 15 158 | 13,6 | 3 068 | 33 082 € | 71,07 % | 1,0 % | 16 |
| Mervilla | 3,9 km | 303 | 13,6 | — | 120 806 € | 44,51 % | — | 7 |
| Auzeville-Tolosane | 4,3 km | 4 665 | 14,1 | 3 087 | 41 261 € | 61,82 % | 0,0 % | 9 |
| Pinsaguel | 4,7 km | 2 786 | 12,3 | — | 34 899 € | 51,45 % | 4,1 % | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.