🏙 Immobilier à Villaudric (31620)
Villaudric compte 1 653 habitants, soit une densité d'environ 136 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 20,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,58 % en 2025, en hausse de 5,45 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 33 973 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Villaudric compte 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (3 lots).
📰 Villaudric en bref
Département : Haute-Garonne (31) · Région : Occitanie
Taille et profil
Villaudric compte 1 653 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 383 habitants. Avec 136 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 10,8 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (10,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 20,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (33 973 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 196 €). Il a progressé de 17,5 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,1 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 49 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (51,58 %) est supérieur de 11,4 points à la médiane des communes de son département (40,23 %).
Risques et énergie
Villaudric totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +20,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,3 |
| Appartement (ensemble) | 10,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,7 |
| Maison | 9,9 |
7 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +17,5 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 901 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 33 973 € |
| Foyers imposés | 50,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
13 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +5,4 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Villaudric
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Villaudric ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 12,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villaudric ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,58 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Villaudric ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 33 973 € par foyer fiscal, sur 901 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Villaudric ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Villaudric par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 33 973 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 743 €). Taux de taxe foncière : 51,58 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,44 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Villaudric ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 3 lots.
📊 Villaudric comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,8 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 33 973 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 743 €).
- Taux de taxe foncière : 51,58 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,44 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villaudric | — | 1 653 | 10,8 | — | 33 973 € | 51,58 % | — | 13 |
| Bouloc | 4,3 km | 4 618 | 11,3 | — | 40 639 € | 50,27 % | 0,0 % | 21 |
| Villematier | 4,5 km | 1 133 | 10,8 | — | 37 628 € | 37,09 % | — | 10 |
| Villemur-sur-Tarn | 5,5 km | 6 345 | 11,5 | 1 863 | 26 002 € | 57,30 % | 4,8 % | 15 |
| Fronton | 5,8 km | 6 671 | 10,9 | — | 33 997 € | 51,26 % | 0,8 % | 14 |
| Villeneuve-lès-Bouloc | 5,9 km | 1 687 | 10,8 | — | 42 142 € | 38,54 % | — | 17 |
| Vacquiers | 6,1 km | 1 492 | 11,7 | — | 40 747 € | 42,95 % | — | 13 |
| Nohic | 6,3 km | 1 388 | 11,4 | — | 29 993 € | 59,20 % | — | 6 |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 8,0 km | 7 003 | 11,4 | 2 455 | 37 858 € | 46,60 % | 0,0 % | 21 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.