🏙 Immobilier à Val de Virvée (33240)
Val de Virvée compte 3 793 habitants, soit une densité d'environ 183 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,10 % en 2025, en hausse de 0,90 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 31 173 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Val de Virvée compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (119 lots).
📰 Val de Virvée en bref
Département : Gironde (33) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Val de Virvée compte 3 793 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 807 habitants). La densité de population y est de 183 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,3 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (11,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,9 %, moins vite que la médiane des communes de son département (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (31 173 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (29 330 €). Il a progressé de 23,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (19,5 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (35,10 %) est inférieur de 4,4 points à la médiane des communes de son département (39,52 %).
Risques et énergie
Val de Virvée totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (119 lots), soit environ 1,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,3 |
| Appartement (ensemble) | 11,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,1 |
| Maison | 9,7 |
79 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −14,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 072 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 31 173 € |
| Foyers imposés | 47,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 36,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Val de Virvée
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +250,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Val de Virvée | Lots |
|---|---|---|
| Pichet Immobilier Services | 1 | 62 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Val de Virvée ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,5 à 13,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Val de Virvée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,10 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Val de Virvée ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 31 173 € par foyer fiscal, sur 2 072 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Val de Virvée ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Val de Virvée par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 31 173 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 653 €). Taux de taxe foncière : 35,10 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,02 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Val de Virvée ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 119 lots.
📊 Val de Virvée comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 31 173 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30 653 €).
- Taux de taxe foncière : 35,10 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,02 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Val de Virvée | — | 3 793 | 11,3 | — | 31 173 € | 35,10 % | — | 15 |
| Gauriaguet | 2,7 km | 1 599 | 12,3 | — | 30 525 € | 37,03 % | — | 7 |
| Saint-Genès-de-Fronsac | 3,3 km | 994 | 11,3 | — | 36 909 € | 47,42 % | — | 10 |
| Mouillac | 3,6 km | 90 | 11,3 | — | 32 621 € | 33,57 % | — | 5 |
| Virsac | 3,8 km | 1 304 | 12,3 | — | 26 987 € | 33,67 % | — | 6 |
| La Lande-de-Fronsac | 4,1 km | 2 729 | 12,3 | — | 34 485 € | 46,18 % | — | 9 |
| Peujard | 4,4 km | 2 195 | 11,3 | — | 30 780 € | 41,00 % | — | 6 |
| Marsas | 4,7 km | 1 247 | 12,3 | — | 29 343 € | 35,07 % | — | 11 |
| Saint-André-de-Cubzac | 4,9 km | 12 626 | 12,4 | 2 444 | 28 821 € | 43,95 % | 3,1 % | 17 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.