🏙 Immobilier à Cabanac-et-Villagrains (33650)
Cabanac-et-Villagrains compte 2 400 habitants, soit une densité d'environ 35 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 2,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,01 % en 2025, en hausse de 2,13 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 567 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. Cabanac-et-Villagrains compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (14 lots).
📰 Cabanac-et-Villagrains en bref
Département : Gironde (33) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Cabanac-et-Villagrains compte 2 400 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 807 habitants). Avec 35 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 13,5 €/m² par mois, contre 11,4 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 2,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 567 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 330 €). Il a progressé de 23,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (19,5 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (51,01 %) est supérieur de 11,5 points à la médiane des communes de son département (39,52 %).
Risques et énergie
Cabanac-et-Villagrains totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (14 lots), soit environ 1,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +2,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,3 |
| Appartement (ensemble) | 13,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,4 |
| Maison | 10,8 |
15 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2020 et 2024 : −10,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 257 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 567 € |
| Foyers imposés | 50,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Cabanac-et-Villagrains
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Cabanac-et-Villagrains ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,6 à 17,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cabanac-et-Villagrains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,01 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Cabanac-et-Villagrains ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 567 € par foyer fiscal, sur 1 257 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Cabanac-et-Villagrains ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, feu de forêt. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Cabanac-et-Villagrains par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 567 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 540 €). Taux de taxe foncière : 51,01 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,09 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Cabanac-et-Villagrains ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 14 lots.
📊 Cabanac-et-Villagrains comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 567 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 540 €).
- Taux de taxe foncière : 51,01 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,09 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cabanac-et-Villagrains | — | 2 400 | 13,5 | — | 34 567 € | 51,01 % | — | 11 |
| Guillos | 4,5 km | 467 | 11,5 | — | 29 903 € | 54,79 % | — | 7 |
| Saint-Morillon | 5,7 km | 1 834 | 13,5 | — | 48 455 € | 41,73 % | — | 14 |
| Saint-Michel-de-Rieufret | 8,7 km | 868 | 13,5 | — | 30 579 € | 46,58 % | — | 9 |
| Landiras | 8,8 km | 2 310 | 13,5 | — | 31 659 € | 38,73 % | — | 11 |
| Louchats | 9,0 km | 683 | 11,5 | — | 31 421 € | 35,52 % | — | 4 |
| Saint-Selve | 9,4 km | 3 746 | 13,5 | — | 43 339 € | 40,64 % | — | 19 |
| La Brède | 9,9 km | 4 386 | 16,1 | 2 493 | 48 392 € | 46,53 % | 5,1 % | 17 |
| Origne | 9,9 km | 187 | 13,5 | — | 29 314 € | 42,45 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.