🏙 Immobilier à Saint-André-du-Bois (33490)
Saint-André-du-Bois compte 440 habitants, soit une densité d'environ 44 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,26 % en 2025, en hausse de 0,32 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 25 922 € (2024), et 38 % des foyers sont imposés. Saint-André-du-Bois compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (10 lots).
📰 Saint-André-du-Bois en bref
Département : Gironde (33) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-André-du-Bois compte 440 habitants, une taille proche de la médiane de son département (807 habitants). La densité de population y est de 44 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,7 €/m² par mois) est proche de la médiane des communes de son département (11,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (25 922 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (29 330 €). Il a progressé de 3,9 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (19,5 %). 38 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (43,26 %) est supérieur de 3,7 points à la médiane des communes de son département (39,52 %).
Risques et énergie
Saint-André-du-Bois totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (10 lots), soit environ 6,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,9 |
| Appartement (ensemble) | 11,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,1 |
| Maison | 9,5 |
10 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +3,9 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 247 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 25 922 € |
| Foyers imposés | 38,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-André-du-Bois
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-André-du-Bois | Lots |
|---|---|---|
| Deniaud Brion Immobilier | 1 | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-André-du-Bois ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,4 à 14,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-André-du-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,26 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-André-du-Bois ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 25 922 € par foyer fiscal, sur 247 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-du-Bois ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-André-du-Bois par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 25 922 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 997 €). Taux de taxe foncière : 43,26 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,75 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-André-du-Bois ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 10 lots.
📊 Saint-André-du-Bois comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 25 922 €, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 997 €).
- Taux de taxe foncière : 43,26 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36,75 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-André-du-Bois | — | 440 | 11,7 | — | 25 922 € | 43,26 % | — | 8 |
| Saint-Germain-de-Grave | 2,6 km | 144 | 11,7 | — | 31 982 € | 33,53 % | — | 8 |
| Saint-Martial | 2,9 km | 236 | 11,7 | — | 25 491 € | 33,24 % | — | 9 |
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 3,1 km | 1 246 | 10,2 | — | 27 549 € | 42,53 % | — | 10 |
| Saint-Martin-de-Sescas | 3,4 km | 558 | 11,7 | — | 29 256 € | 38,15 % | — | 10 |
| Semens | 3,4 km | 206 | 11,7 | — | 34 557 € | 35,35 % | — | 6 |
| Le Pian-sur-Garonne | 3,6 km | 981 | 11,7 | — | 34 720 € | 34,26 % | — | 8 |
| Sainte-Foy-la-Longue | 4,0 km | 139 | 11,7 | — | 28 569 € | 42,36 % | — | 6 |
| Mourens | 4,2 km | 392 | 11,7 | — | 30 737 € | 38,22 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.