🏙 Immobilier à Sainte-Hélène (33480)
Sainte-Hélène compte 3 091 habitants, soit une densité d'environ 24 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 39,7 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,65 % en 2025, en hausse de 3,39 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 631 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Sainte-Hélène compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (47 lots).
📰 Sainte-Hélène en bref
Département : Gironde (33) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Sainte-Hélène compte 3 091 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 807 habitants). Avec 24 habitants au km², son profil est très rural.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 14,0 €/m² par mois, contre 11,4 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 39,7 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 631 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 330 €). Il a progressé de 19,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,5 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,65 %) est proche de la médiane des communes de son département (39,52 %).
Risques et énergie
Sainte-Hélène totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (47 lots), soit environ 1,3 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +39,7 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 16,1 |
| Appartement (ensemble) | 14,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 |
| Maison | 12,9 |
26 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 696 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 631 € |
| Foyers imposés | 53,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 32,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,4 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,2 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Sainte-Hélène
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Sainte-Hélène ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,6 à 18,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Hélène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,65 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Sainte-Hélène ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 631 € par foyer fiscal, sur 1 696 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Hélène ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Sainte-Hélène par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,0 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 631 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 377 €). Taux de taxe foncière : 38,65 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,31 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Sainte-Hélène ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 47 lots.
📊 Sainte-Hélène comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,0 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 631 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 377 €).
- Taux de taxe foncière : 38,65 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,31 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Hélène | — | 3 091 | 14,0 | — | 34 631 € | 38,65 % | — | 7 |
| Salaunes | 6,1 km | 1 260 | 14,1 | — | 41 683 € | 33,73 % | — | 8 |
| Castelnau-de-Médoc | 8,3 km | 4 907 | 13,1 | — | 29 747 € | 43,92 % | 4,0 % | 11 |
| Brach | 9,0 km | 906 | 14,0 | — | 36 668 € | 43,06 % | — | 4 |
| Saumos | 9,6 km | 550 | 12,6 | — | 31 526 € | 35,74 % | — | 5 |
| Le Temple | 12 km | 652 | 14,0 | — | 36 271 € | 41,15 % | — | 4 |
| Avensan | 13 km | 3 140 | 13,9 | — | 34 482 € | 39,47 % | — | 8 |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 13 km | 7 769 | 13,9 | — | 53 916 € | 43,97 % | 0,0 % | 12 |
| Moulis-en-Médoc | 13 km | 1 962 | 12,6 | — | 32 857 € | 37,31 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.