🏙 Immobilier à Murviel-lès-Montpellier (34570)
Murviel-lès-Montpellier compte 2 075 habitants, soit une densité d'environ 205 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 14,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % en 2025, en hausse de 4,84 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 346 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Murviel-lès-Montpellier compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (100 lots).
📰 Murviel-lès-Montpellier en bref
Département : Hérault (34) · Région : Occitanie
Taille et profil
Murviel-lès-Montpellier compte 2 075 habitants, une taille proche de la médiane de son département (978 habitants). La densité de population y est de 205 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 14,9 €/m² par mois, contre 11,6 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 346 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 347 €). Il a progressé de 25,5 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,2 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (46,47 %) est supérieur de 2,4 points à la médiane des communes de son département (44,12 %).
Risques et énergie
Murviel-lès-Montpellier totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,3 |
| Appartement (ensemble) | 14,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,6 |
| Maison | 12,6 |
39 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,5 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −7,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 154 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 346 € |
| Foyers imposés | 52,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,8 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,3 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Murviel-lès-Montpellier
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Murviel-lès-Montpellier | Lots |
|---|---|---|
| Cabinet Roucayrol Immobilier | 1 | 97 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Murviel-lès-Montpellier ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 14,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,9 à 18,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Murviel-lès-Montpellier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 46,47 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Murviel-lès-Montpellier ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 346 € par foyer fiscal, sur 1 154 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Murviel-lès-Montpellier ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Murviel-lès-Montpellier par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 14,9 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 346 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 264 €). Taux de taxe foncière : 46,47 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Murviel-lès-Montpellier ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 100 lots.
📊 Murviel-lès-Montpellier comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 14,9 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 14,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 346 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 264 €).
- Taux de taxe foncière : 46,47 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Murviel-lès-Montpellier | — | 2 075 | 14,9 | — | 40 346 € | 46,47 % | — | 10 |
| Saint-Georges-d'Orques | 2,8 km | 5 676 | 14,9 | 2 909 | 35 232 € | 47,60 % | 1,4 % | 17 |
| Pignan | 3,3 km | 8 431 | 14,0 | 3 404 | 33 273 € | 46,61 % | 0,0 % | 12 |
| Juvignac | 4,1 km | 14 055 | 15,3 | 3 027 | 32 266 € | 57,83 % | 0,0 % | 20 |
| Saint-Paul-et-Valmalle | 4,5 km | 1 394 | 12,8 | — | 42 599 € | 48,35 % | — | 9 |
| Montarnaud | 4,9 km | 4 208 | 14,2 | — | 37 128 € | 55,21 % | 5,9 % | 21 |
| Cournonterral | 5,2 km | 7 359 | 13,0 | — | 30 702 € | 50,96 % | 2,4 % | 11 |
| Lavérune | 5,7 km | 3 302 | 15,1 | 3 426 | 33 941 € | 43,21 % | 0,0 % | 21 |
| Grabels | 5,8 km | 9 092 | 15,0 | 3 140 | 34 586 € | 50,62 % | 0,0 % | 26 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.