🏙 Immobilier à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730)
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues compte 775 habitants, soit une densité d'environ 347 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 14,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,60 % en 2025, en hausse de 2,34 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 45 639 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Saint-Vincent-de-Barbeyrargues compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (30 lots).
📰 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues en bref
Département : Hérault (34) · Région : Occitanie
Taille et profil
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues compte 775 habitants, une taille proche de la médiane de son département (978 habitants). La densité de population y est de 347 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 15,1 €/m² par mois, contre 11,6 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 14,9 %, plus vite que la médiane des communes de son département (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (45 639 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 347 €). Il a progressé de 22,6 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,2 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,60 %) est inférieur de 5,5 points à la médiane des communes de son département (44,12 %).
Risques et énergie
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (8). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +14,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 17,3 |
| Appartement (ensemble) | 15,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,4 |
| Maison | 14,0 |
19 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 441 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 45 639 € |
| Foyers imposés | 60,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2021 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | Lots |
|---|---|---|
| Immovance Syndic | 1 | 27 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,4 à 18,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,60 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 45 639 € par foyer fiscal, sur 441 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Vincent-de-Barbeyrargues par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,1 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 45 639 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50 120 €). Taux de taxe foncière : 38,60 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,14 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 30 lots.
📊 Saint-Vincent-de-Barbeyrargues comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,1 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 45 639 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50 120 €).
- Taux de taxe foncière : 38,60 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,14 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | — | 775 | 15,1 | — | 45 639 € | 38,60 % | — | 7 |
| Prades-le-Lez | 1,0 km | 6 184 | 15,3 | 3 724 | 44 589 € | 51,62 % | 0,0 % | 17 |
| Assas | 2,2 km | 1 405 | 15,1 | — | 66 803 € | 33,28 % | — | 12 |
| Le Triadou | 3,1 km | 737 | 15,2 | — | 46 025 € | 50,77 % | — | 6 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4,1 km | 5 218 | 15,8 | — | 62 121 € | 44,86 % | 0,0 % | 22 |
| Guzargues | 4,1 km | 502 | 14,5 | — | 49 300 € | 37,35 % | — | 9 |
| Teyran | 4,8 km | 4 787 | 14,9 | — | 50 939 € | 43,66 % | — | 15 |
| Montferrier-sur-Lez | 5,1 km | 4 135 | 15,9 | 4 113 | 65 069 € | 45,77 % | 0,0 % | 22 |
| Clapiers | 5,2 km | 6 006 | 16,3 | — | 43 717 € | 45,42 % | 0,0 % | 19 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.