🏙 Immobilier à La Chapelle du Lou du Lac (35360)
La Chapelle du Lou du Lac compte 1 050 habitants, soit une densité d'environ 100 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 26,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,18 % en 2025, en hausse de 3,76 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 876 € (2024), et 50 % des foyers sont imposés. La Chapelle du Lou du Lac compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue.
📰 La Chapelle du Lou du Lac en bref
Département : Ille-et-Vilaine (35) · Région : Bretagne
Taille et profil
La Chapelle du Lou du Lac compte 1 050 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 425 habitants). Avec 100 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (10,7 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 26,0 %, plus vite que la médiane des communes de son département (13,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 876 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 510 €). Il a progressé de 22,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (23,9 %). 50 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,18 %) est proche de la médiane des communes de son département (40,74 %).
Risques et énergie
La Chapelle du Lou du Lac totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +26,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,8 |
| Appartement (ensemble) | 10,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 |
| Maison | 8,8 |
19 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 498 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 876 € |
| Foyers imposés | 49,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,8 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à La Chapelle du Lou du Lac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,7 à 13,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Chapelle du Lou du Lac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,18 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de La Chapelle du Lou du Lac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 876 € par foyer fiscal, sur 498 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle du Lou du Lac ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe La Chapelle du Lou du Lac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 876 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 344 €). Taux de taxe foncière : 40,18 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,64 %).
📊 La Chapelle du Lou du Lac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 876 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 344 €).
- Taux de taxe foncière : 40,18 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,64 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Chapelle du Lou du Lac | — | 1 050 | 10,7 | — | 34 876 € | 40,18 % | — | 3 |
| Landujan | 3,9 km | 941 | 10,7 | — | 32 469 € | 40,95 % | — | 3 |
| Bédée | 4,2 km | 4 662 | 11,7 | — | 36 417 € | 44,54 % | 0,0 % | 4 |
| Irodouër | 4,7 km | 2 300 | 10,5 | — | 32 177 € | 41,78 % | — | 4 |
| Montauban-de-Bretagne | 5,1 km | 6 597 | 11,8 | 2 386 | 34 225 € | 43,10 % | 1,8 % | 4 |
| La Nouaye | 5,3 km | 362 | 10,7 | — | 56 139 € | 43,57 % | — | 2 |
| Saint-Uniac | 5,9 km | 513 | 10,7 | — | 34 219 € | 41,50 % | — | 2 |
| Médréac | 7,5 km | 1 853 | 10,3 | — | 29 997 € | 39,23 % | 0,0 % | 3 |
| Saint-Pern | 7,8 km | 966 | 10,7 | — | 26 435 € | 40,18 % | — | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.