🏙 Immobilier à Domagné (35113)
Domagné compte 2 491 habitants, soit une densité d'environ 85 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 12,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,74 % en 2025, en hausse de 0,35 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 371 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Domagné compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (239 lots).
📰 Domagné en bref
Département : Ille-et-Vilaine (35) · Région : Bretagne
Taille et profil
Domagné compte 2 491 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 425 habitants). Avec 85 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 11,1 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 12,5 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (13,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 371 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (32 510 €). Il a progressé de 22,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (23,9 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,74 %) est proche de la médiane des communes de son département (40,74 %).
Risques et énergie
Domagné totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (239 lots), soit environ 3,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +12,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,1 |
| Appartement (ensemble) | 11,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,7 |
| Maison | 9,0 |
143 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −16,0 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 327 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 371 € |
| Foyers imposés | 52,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Domagné
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +14,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Domagné | Lots |
|---|---|---|
| Cabinet Martin Syndic - administrateur de biens | 1 | 97 |
| Domeos | 1 | 45 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Domagné ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,7 à 14,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Domagné ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,74 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Domagné ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 371 € par foyer fiscal, sur 1 327 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Domagné ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Domagné par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 371 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 697 €). Taux de taxe foncière : 40,74 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,21 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Domagné ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 239 lots.
📊 Domagné comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 371 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 697 €).
- Taux de taxe foncière : 40,74 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,21 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Domagné | — | 2 491 | 11,1 | — | 34 371 € | 40,74 % | — | 3 |
| Saint-Didier | 4,4 km | 2 022 | 9,6 | — | 39 784 € | 38,16 % | — | 5 |
| Louvigné-de-Bais | 5,0 km | 1 890 | 9,6 | — | 34 225 € | 39,88 % | — | 4 |
| Châteaugiron | 5,5 km | 10 845 | 13,2 | 2 935 | 41 765 € | 41,96 % | 9,4 % | 5 |
| Piré-Chancé | 5,6 km | 3 224 | 11,6 | — | 35 709 € | 40,54 % | 9,4 % | 9 |
| Châteaubourg | 6,1 km | 7 533 | 11,7 | 2 819 | 36 416 € | 39,27 % | 7,6 % | 8 |
| Moulins | 7,0 km | 724 | 10,5 | — | 164 176 € | 41,84 % | — | 4 |
| Cornillé | 7,5 km | 961 | 9,6 | — | 33 583 € | 36,51 % | — | 3 |
| Servon-sur-Vilaine | 7,5 km | 4 152 | 12,3 | — | 38 977 € | 43,23 % | 0,0 % | 3 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.