🏙 Immobilier à Saint-Coulomb (35350)
Saint-Coulomb compte 2 969 habitants, soit une densité d'environ 165 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % en 2025, en hausse de 4,23 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 250 € (2024), et 62 % des foyers sont imposés. Saint-Coulomb compte 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (22 lots).
📰 Saint-Coulomb en bref
Département : Ille-et-Vilaine (35) · Région : Bretagne
Taille et profil
Saint-Coulomb compte 2 969 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 1 425 habitants. La densité de population y est de 165 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 12,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (13,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 250 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (32 510 €). Il a progressé de 10,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,9 %). 62 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 48 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (39,05 %) est inférieur de 1,7 points à la médiane des communes de son département (40,74 %).
Risques et énergie
Saint-Coulomb totalise 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (22 lots), soit environ 1,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,8 |
| Appartement (ensemble) | 12,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 11,3 |
42 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +10,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 652 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 250 € |
| Foyers imposés | 62,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 5,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
4 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Coulomb
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Coulomb | Lots |
|---|---|---|
| Cabinet Jean Michel Lefeuvre | 1 | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Coulomb ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,9 à 15,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Coulomb ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,05 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Coulomb ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 250 € par foyer fiscal, sur 1 652 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Coulomb ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Coulomb par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 250 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 067 €). Taux de taxe foncière : 39,05 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,63 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Coulomb ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 22 lots.
📊 Saint-Coulomb comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 250 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 067 €).
- Taux de taxe foncière : 39,05 %, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 42,63 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Coulomb | — | 2 969 | 12,2 | — | 41 250 € | 39,05 % | — | 4 |
| Cancale | 4,8 km | 5 672 | 12,3 | 4 679 | 38 408 € | 44,94 % | 3,7 % | 4 |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 4,8 km | 4 720 | 11,9 | — | 37 771 € | 43,10 % | 4,2 % | 5 |
| Saint-Malo | 7,2 km | 47 439 | 13,6 | 4 476 | 34 759 € | 49,08 % | 2,6 % | 10 |
| Saint-Benoît-des-Ondes | 8,8 km | 975 | 11,3 | — | 29 954 € | 39,72 % | — | 2 |
| La Gouesnière | 9,0 km | 2 021 | 11,3 | — | 33 850 € | 40,22 % | — | 5 |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 9,1 km | 2 847 | 12,9 | — | 47 059 € | 41,51 % | 3,0 % | 2 |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 11 km | 2 440 | 11,7 | — | 37 374 € | 46,73 % | — | 5 |
| Saint-Guinoux | 12 km | 1 285 | 11,3 | — | 33 812 € | 42,15 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.