🏙 Immobilier à Montgivray (36400)
Montgivray compte 1 546 habitants, soit une densité d'environ 60 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 7,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 0,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,79 % en 2025, en hausse de 0,39 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 29 852 € (2024), et 47 % des foyers sont imposés. Montgivray compte 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Montgivray en bref
Département : Indre (36) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Montgivray compte 1 546 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 379 habitants. Avec 60 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 7,7 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (7,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 0,9 %, moins vite que la médiane des communes de son département (12,6 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (29 852 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (25 434 €). Il a progressé de 21,8 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (19,5 %). 47 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (31,79 %) est inférieur de 2,5 points à la médiane des communes de son département (34,33 %).
Risques et énergie
Montgivray totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +0,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 8,9 |
| Appartement (ensemble) | 7,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,2 |
| Maison | 6,7 |
9 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,8 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 043 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 29 852 € |
| Foyers imposés | 46,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 41,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
13 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2011 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montgivray ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 7,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,1 à 9,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montgivray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 31,79 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montgivray ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 29 852 € par foyer fiscal, sur 1 043 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montgivray ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montgivray par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 7,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 29 852 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 194 €). Taux de taxe foncière : 31,79 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,22 %).
📊 Montgivray comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 7,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 7,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 29 852 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 194 €).
- Taux de taxe foncière : 31,79 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,22 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montgivray | — | 1 546 | 7,7 | — | 29 852 € | 31,79 % | — | 13 |
| La Châtre | 3,1 km | 4 037 | 8,5 | — | 23 708 € | 41,79 % | 6,0 % | 12 |
| Lourouer-Saint-Laurent | 4,3 km | 245 | 7,7 | — | 28 915 € | 28,61 % | — | 7 |
| Le Magny | 4,6 km | 1 003 | 7,3 | — | 29 543 € | 32,58 % | — | 13 |
| Lacs | 4,6 km | 653 | 7,7 | — | 34 552 € | 27,66 % | — | 6 |
| Sarzay | 5,0 km | 301 | 7,7 | — | 26 855 € | 35,47 % | — | 8 |
| Nohant-Vic | 6,2 km | 450 | 7,7 | — | 29 810 € | 38,68 % | — | 8 |
| Briantes | 6,4 km | 589 | 7,7 | — | 27 473 € | 31,30 % | — | 5 |
| Chassignolles | 7,5 km | 529 | 7,3 | — | 24 177 € | 33,85 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.