🏙 Immobilier à Rouziers-de-Touraine (37360)
Rouziers-de-Touraine compte 1 362 habitants, soit une densité d'environ 76 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,40 % en 2025, en hausse de 0,92 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 37 693 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Rouziers-de-Touraine compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (5 lots).
📰 Rouziers-de-Touraine en bref
Département : Indre-et-Loire (37) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Rouziers-de-Touraine compte 1 362 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 749 habitants). La densité de population y est de 76 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Avec 10,6 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,3 %, moins vite que la médiane des communes de son département (11,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (37 693 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (30 773 €). Il a progressé de 19,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,4 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,40 %) est supérieur de 1,7 points à la médiane des communes de son département (36,74 %).
Risques et énergie
Rouziers-de-Touraine totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 10,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,1 |
| Maison | 11,8 |
12 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 681 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 37 693 € |
| Foyers imposés | 54,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Rouziers-de-Touraine
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Rouziers-de-Touraine ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 12,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Rouziers-de-Touraine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,40 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Rouziers-de-Touraine ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 37 693 € par foyer fiscal, sur 681 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Rouziers-de-Touraine ?
6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Rouziers-de-Touraine par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 37 693 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 592 €). Taux de taxe foncière : 38,40 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,28 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Rouziers-de-Touraine ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 5 lots.
📊 Rouziers-de-Touraine comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,6 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 37 693 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 592 €).
- Taux de taxe foncière : 38,40 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,28 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rouziers-de-Touraine | — | 1 362 | 10,6 | — | 37 693 € | 38,40 % | — | 6 |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 3,5 km | 1 824 | 10,6 | — | 43 310 € | 39,00 % | — | 7 |
| Cerelles | 4,2 km | 1 252 | 9,9 | — | 42 846 € | 37,99 % | — | 3 |
| Beaumont-Louestault | 6,5 km | 1 813 | 9,9 | — | 35 682 € | 34,48 % | — | 12 |
| Semblançay | 6,6 km | 2 200 | 9,9 | — | 38 220 € | 39,60 % | — | 7 |
| Neuillé-Pont-Pierre | 7,1 km | 2 252 | 10,6 | — | 31 274 € | 42,14 % | 1,0 % | 8 |
| Chanceaux-sur-Choisille | 7,4 km | 3 499 | 9,9 | — | 38 338 € | 42,17 % | 0,0 % | 11 |
| Charentilly | 7,5 km | 1 365 | 10,6 | — | 44 318 € | 39,56 % | — | 4 |
| Nouzilly | 7,8 km | 1 234 | 9,9 | — | 43 266 € | 37,73 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.